Le spécialiste de la construction de maisonLe coût de la construction de base votre maison
La première composante majeure du budget de construction de votre maison est le coût de la construction lui-même avec une bonne planification.
Ce coût est influencé par plusieurs facteurs comme la taille de la maison, le type de matériaux utilisés, la conception architecturale, et la localisation de votre projet. Cela inclut aussi le niveau de gamme de la maison, le type de chauffage, l’emplacement, etc. On oublie souvent qu’il faut prendre en compte les frais liés à la construction, comme le terrain, les raccordements, les assurances, les taxes, etc.
Il est essentiel d’engager des professionnels compétents comme JBM Constructions, pour évaluer ces différents coûts en fonction de vos besoins spécifiques.
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Le prix de la constructionLe prix de la construction d’une maison au m²
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Lorsqu’il est question d’une construction de maison dans le Gers ou dans d’autres départements, la question revient souvent : quel est le prix au m² d’une maison ?
Le prix de la construction d’une maison au m² varie selon le type de maison que vous souhaitez construire.
On distingue généralement 2 types de maisons que nous construisons : les maisons traditionnelles et les maisons contemporaines.
- Les maisons traditionnelles sont celles qui respectent les codes architecturaux de la région où elles sont construites, comme les maisons en pierre, en brique, en parpaing, etc.
- Les maisons contemporaines sont celles qui ont un design moderne et original, avec des formes géométriques, des toits plats, des baies vitrées, etc.
Le prix moyen au m² varie selon le type de constructeur que vous aurez choisi : architecte, constructeur en contrat de construction-loi de 1990, entrepreneur ou artisan, ou particulier.
Le prix moyen au m² en 2023 des maisons neuves en France pour un constructeur ( CCMI ) comme JBM Constructions est de 1583 € / m²
Les frais liés à la constructionLes autres frais liés à la construction de base de votre maison
En plus du prix de la construction de base de votre maison, d’autres frais liés sont à prévoir :
- Le prix du terrain : il varie selon la localisation, la superficie, la viabilisation, et la qualité du sol. Il représente environ 25 % du coût total du projet de votre maison. Vous pouvez voir les terrains à bâtir sur notre site avec de nouveaux prix chaque mois.
- Les frais de notaire : ils comprennent les droits d’enregistrement, les émoluments du notaire, et les frais divers. Ils s’élèvent à environ 8 % du prix du terrain. Ils ne sont pas négligeables et vous pouvez avoir des aides. On peut vous conseiller et vous renseigner.
- Les frais de raccordement de votre maison : ils correspondent aux frais pour relier la maison aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone, et d’assainissement. Ils varient selon la distance entre la maison et les réseaux, et selon les tarifs des prestataires. Pour cette partie, nous vous accompagnons et vous conseillons.
- Les frais de viabilisation : ils concernent les travaux nécessaires pour rendre le terrain constructible si il y a trop de niveaux. Cela représente le nivellement, le terrassement, le drainage, etc. Ils dépendent directement de la nature du terrain et de sa configuration.
- Les taxes et assurances : elles comprennent la taxe d’aménagement, la taxe foncière, l’assurance dommages-ouvrage, l’assurance multirisque habitation, etc. Pour cela vous pouvez nous demander et nous vous ferons une étude sur les taxes de votre future construction.
Le contract de construction ( le CCMI )Les frais inclus et exclus du contrat de construction
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Si vous faites appel à JBM Constructions pour construire votre maison, nous signerons un contrat.
Il vous garantit un prix ferme et définitif, ainsi que des garanties légales (garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, garantie décennale, etc.). Nous mentionnons toujours les frais inclus et exclus du prix convenu.
Les frais inclus dans le contrat de construction sont généralement :
- Le prix de la construction au m² que cela soit dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées, selon le plan et les prestations choisis.
- Les frais de raccordement aux réseaux publics : eau, électricité, gaz..
- Les frais de viabilisation du terrain : nivellement de votre futur terrain…
- Les frais de permis de construire. Nous vous accompagnons
- Les frais de maîtrise d’œuvre
- Les frais de contrôle technique
- Les frais de garantie financière d’achèvement
Les frais exclus du contrat de construction sont généralement :
- Le prix du terrain
- Les frais de notaire
- Les taxes et assurances
- Les frais de raccordement aux réseaux privés
- Les frais de décoration et d’aménagement intérieur
- Les frais de clôture et d’aménagement extérieur
Les options diversesLes options diverses pour personnaliser votre maison
Selon vos envies, vos besoins et votre budget, vous pouvez choisir des options diverses pour personnaliser votre maison et la rendre plus confortable, plus esthétique, ou plus écologique.
Ce sont des frais en plus qui se rajoutent dans le contrat de construction ( CCMI )*. Certaines options ci-dessous peuvent être intégrées dans le contrat.
- Une salle de bain totalement équipée avec les meubles…
- Une cuisine équipée : avec l’évier, le four…
- Un garage : attenant ou indépendant à la maison. Il fait partie du gros œuvre.
- Des adaptations pour personnes à mobilité réduite : Adaptabilité PMR qui facilite l’accès et la circulation dans la maison, comme des rampes, des portes larges, des interrupteurs bas.
- Une isolation renforcée : avec des matériaux naturels, synthétiques, ou recyclés. Elle ne fait pas toujours partie du contrat.
- Des équipements domotiques : qui permettent de contrôler à distance les différents éléments de votre maison : éclairage, le chauffage, la sécurité, les volets… Ces équipements ne font toujours pas partie du contrat et le mieux étant d’en discuter avec notre équipe JBM Constructions.
