Construction de maison dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées : comment éviter les coûts cachés en 2025 ?

Faire construire sa maison, c’est le projet d’une vie pour tout propriétaire. Un rêve que de plus en plus de Français concrétisent, notamment dans des départements prisés pour leur qualité de vie comme le Gers (32) ou les Hautes-Pyrénées (65). Attention tout de même : si ce projet est porteur d’espoir, il peut aussi réserver de mauvaises surprises financières. Nous allons vous donner quelques conseils pratiques.

En 2025, entre l’inflation, les normes environnementales et les évolutions réglementaires, les coûts cachés liés à la construction d’une maison sont nombreux. Dans notre nouvel article, notre équipe chez JBM Constructions, spécialiste de la maison sur-mesure dans le Gers, vous donne toutes les clés pour les anticiper, les comprendre et les éviter.

 

Pourquoi parle-t-on de « coûts cachés » dans la construction de maison neuve ?

Nous l’avons évoqué dans plusieurs autres articles de construction de maison que vous pouvez voir dans notre rubrique Blog.

Quand on parle de « coûts cachés », on évoque toutes les dépenses qui ne sont pas clairement mentionnées dans le devis initial ou dans les offres de certains constructeurs. Ces frais peuvent apparaître pendant ou après le chantier, et concernent aussi bien :

• Les frais de viabilisation du terrain,

• Les études de sol si par exemple votre maison dans le Gers est située en pente.

• Les options non incluses dans le contrat de construction,

• Les adaptations au sol,

• Les dépenses liées aux normes RE2020,

• Les assurances et garanties obligatoires,

• Ou encore les frais administratifs ou taxes d’aménagement.

Sachez que nous faisons obligatoirement, un CCMI ou il y a tout marqué à l’intérieur. C’est un contrat de construction mentionnant tous les détails de la construction avec les plans, les mesures, les options prises…

 

Le cas spécifique du Gers et des Hautes-Pyrénées

Dans des territoires ruraux comme le Gers ou les Hautes-Pyrénées, certaines spécificités locales viennent s’ajouter :

• Des terrains en pente ou à la géologie particulière nécessitant des fondations spécifiques. Vous pouvez voir les types de fondations que nous faisons pour les terrains en pente dans notre rubrique blog.

• Des zones hors réseaux (eau, électricité, assainissement) où la viabilisation coûte plus cher.

• Des règlements d’urbanisme stricts, notamment dans les zones classées ou proches de bâtiments patrimoniaux, comme par exemple à Auch, où nous rénovons complètement une maison face à la cathédrale d’Auch, Place Barbès.

Chez JBM Constructions, notre expertise locale nous permet d’anticiper ces contraintes en amont, pour éviter toute surprise.

 

 

1. Le prix du terrain et ses frais annexes : bien plus qu’une étiquette

Ce que cache le prix affiché

Quand on achète un terrain à bâtir, on pense souvent que le prix affiché est le seul à prendre en compte. Erreur ! Ne tombez pas dans le piège.

Voici les coûts supplémentaires souvent oubliés :

• Frais de notaire (7 à 8 % du prix),

• Frais de géomètre pour le bornage,

• Étude de sol G1 obligatoire (entre 800 et 2000 €) selon les types d’expertise ( tant dans le Gers, que les Hautes-Pyrénées).

• Taxe de raccordement aux réseaux (eau, EDF, télécom, etc.).

L’exemple concret dans le Gers

Un terrain à 50 000 € non viabilisé peut entraîner entre 10 000 et 20 000 € de travaux de raccordement, selon l’emplacement et la nature du sol.

Demandez-nous conseil avant d’avoir de réelles surprises.

 

2. L’étude de sol et l’adaptation des fondations : un poste sous-estimé

Depuis 2020, une étude de sol G1 est obligatoire avant de signer l’acte d’achat d’un terrain constructible dans le Gers, mais pas seulement : en France aussi. Mais peu de gens savent qu’une étude G2 peut s’avérer nécessaire ensuite, selon la nature du projet

Si le terrain est argileux ou en pente, il faudra peut-être prévoir :

• Des fondations spéciales (radier, pieux). Vous pouvez voir notre article complet sur les fondations dans la rubrique Blog.

• Un vide sanitaire,

• Des murs de soutènement.

Cela peut représenter un surcoût de 5 000 à 20 000 €, non prévu dans les devis standards. On vous avertit avant de commencer les travaux. Cela est même notifié dans le CCMI que vous signerez avec tout. Nous sommes totalement transparents.

Chez JBM, chaque projet débute par une analyse technique complète du sol. On adapte le plan de la maison à la réalité du terrain, pas l’inverse.

 

3. Les équipements non inclus : tout ce qui peut manquer

Certaines entreprises affichent des prix très attractifs, mais omettent volontairement certains équipements indispensables, comme :

• Les volets roulants,

• Le chauffage (pompe à chaleur, plancher chauffant),

• Les sanitaires haut de gamme,

• Le carrelage en grande surface,

• Les peintures intérieures,

• L’aménagement extérieur (terrasse, clôture).

Chez JBM Constructions, nous proposons des prestations clé en main, personnalisées et transparentes, avec des descriptifs techniques détaillés dès le départ. Tout cela est compris dans le CCMI. Nous vous donnons aussi un rendez-vous pour vous expliquer tout cela de vive voix. Par ailleurs, nous travaillons avec des artisans locaux avec lesquels nous avons entièrement confiance.

4. La réglementation : la RE2020 : un nouveau standard, un nouveau coût

Entrée en vigueur pour les maisons neuves, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) impose de nouvelles normes en matière :

• d’isolation thermique,

• de consommation énergétique,

• d’émissions de gaz à effet de serre,

• et de confort d’été.

Résultat : cela impacte le coût de la construction. Cependant vous avez une maison confortable qui est isolée phoniquement et thermiquement.

Pour respecter la RE2020, il faut :

• Utiliser des matériaux biosourcés,

• Prévoir une meilleure isolation (laine de bois, triple vitrage…),

• Installer des équipements performants (chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux…).

Le surcoût peut aller jusqu’à 10 à 15 % par rapport à une maison RT2012, mais c’est aussi un investissement durable et économique.

Chez JBM Constructions, nous faisons le choix des matériaux de qualité !

 

5. Les taxes d’aménagement et frais administratifs

Souvent négligés, ils sont pourtant obligatoires. Il faut que vous prévoyez en plus du coût de construction de votre maison :

• Taxe d’aménagement communale et départementale, calculée en fonction de la surface de la maison.

• Participation au financement de l’assainissement collectif,

• Frais de permis de construire, parfois accompagnés de plans ou études obligatoires.

À Auch, Tarbes ou Lourdes par exemple, ces montants peuvent varier fortement selon les communes. Un bon constructeur local connaît ces détails comme JBM Constructions.

 

6. Les assurances, garanties et frais annexes

À ne surtout pas négliger :

• Garantie décennale (incluse mais attention aux exclusions). Elle est compris dans notre CCMI que vous signerez avec notre équipe.

• Assurance dommage-ouvrage qui est compris dans notre contrat.

• Frais de banque (dossier, garantie, intérêts intercalaires),

• Frais de raccordement Enedis (compteur électrique)…

• Mise en conformité après consuel….

 

7. L’intérêt d’un constructeur local tout-en-un : transparence & maîtrise des coûts

Un constructeur expérimenté et implanté localement comme notre équipe à Saramon connaît les spécificités des sols, des terrains et des règles d’urbanisme dans le Gers et les Hautes-Pyrénées. Nous connaissons aussi les artisans avec qui nous travaillons depuis plus de 20 ans !

Nos engagements :

• Un chiffrage complet dès le départ, sans surprise avec un contrat et toutes les assurances !

• Des plans adaptés au terrain,

• Une offre personnalisée incluant équipements, finitions, et aménagements…

• Un accompagnement de A à Z : administratif, technique, logistique.

Nos conseils avant de signer :

• Vérifiez les mentions du contrat de construction (CCMI),

• Exigez une étude de sol complète,

• Demandez un descriptif technique détaillé avec tous les devis.

• Comparez les offres à prestations équivalentes,

• Méfiez-vous des prix trop attractifs : ils cachent souvent des oublis.

 

Chez JBM Constructions, nous construisons des maisons personnalisées, performantes, et durables, sans frais cachés.

Vous avez un projet ? Contactez notre équipe à Saramon.