10 questions essentielles à poser à un constructeur de maisons
Voici un autre article de notre équipe JBM Constructions sur les questions à poser à tous constructeur de maisons.
Le Gers, avec ses paysages vallonnés et son art de vivre, attire de nombreuses familles en quête d’une maison sur mesure. Faire construire sa maison est une étape passionnante, mais elle s’accompagne de nombreuses interrogations qui doivent être soulever bien avant le début de votre projet.
Pour éviter les mauvaises surprises, il faut bien choisir son constructeur. Voici les 10 questions essentielles à poser avant de vous engager.
1. Êtes-vous un constructeur local, et connaissez-vous bien le Gers ?
Choisir un constructeur implanté localement présente plusieurs avantages. Un professionnel du Gers connaît les spécificités du terrain, les réglementations locales en matière d’urbanisme et les particularités climatiques. Il saura, par exemple, si un terrain est sujet aux risques d’inondation ou si des contraintes particulières s’appliquent dans une zone classée. Sachez que JBM Constructions, cela fait plus de 20 ans que nous arpentons le Gers et la région de Tarbes. Nous connaissons les régions comme notre poche !
👉 Astuce : Vous pouvez demander des exemples de maisons déjà construites dans la région et vérifiez si elles correspondent à vos attentes. Nous pourrons vous montrer les plans par exemple.
2. Quels types de maisons construisez-vous ?
Il est important de poser cette question car elle permet de cerner le type de constructeur. En effet, chaque constructeur a ses spécialités.
Certains sont experts en maisons contemporaines, d’autres en constructions traditionnelles ou écologiques. Dans le Gers, où la tradition architecturale est forte, de nombreux futurs propriétaires souhaitent des maisons qui s’intègrent harmonieusement dans le paysage.
👉 Pourquoi la question est importante ? Un constructeur expérimenté dans le style de maison que vous recherchez sera plus apte à répondre à vos exigences en termes de design et de matériaux. Cela tombe bien car nous construisons tous types de maisons chez JBM Constructions.
3. Pouvez-vous m’accompagner dans le choix du terrain ?
L’autre question à poser est un peu plus technique. En fait, beaucoup de personnes arrivent avec une idée vague du terrain idéal, mais sans connaissances techniques. Un bon constructeur peut vous aider à identifier les points forts et les contraintes de votre terrain : orientation, qualité du sol, raccordements aux réseaux, etc. Il peut même vous aider sur les dépenses à prévoir.
Dans le Gers, la topographie varie : entre les plaines fertiles et les coteaux, tous les terrains ne se prêtent pas à tous les projets. Demandez-nous conseil, c’est important avant de vous lancer.
👉 Vérifiez : Le constructeur doit être capable de réaliser une étude de faisabilité avant l’achat.
4. Quelles garanties offrez-vous ?
Construire une maison est un investissement majeur. Il est impératif de vous assurer que le constructeur offre des garanties solides, notamment :
- La garantie décennale : couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage.
- La garantie de parfait achèvement : couvre les défauts constatés à la réception.
- La garantie biennale : protège les équipements dissociables de la maison.
👉 Conseil : Demandez une copie des assurances et assurez-vous que le constructeur est à jour de ses cotisations. Chez JBM Constructions, nous sommes à jour et vous pouvez nous faire confiance sur les garanties. Vous pouvez les voir sur notre site internet et aussi nous les demander à notre boutique lors d’un rendez-vous par exemple.
5. Quel est le coût total et détaillé de la construction ?
Cette question est l’une des plus importante à poser à votre constructeur de maison. Le budget est souvent un point sensible. Assurez-vous d’obtenir un devis précis et détaillé, incluant :
- Les frais de construction,
- Les taxes (dont la taxe d’aménagement),
- Les raccordements,
- Les finitions.
Dans le Gers, les coûts peuvent varier selon l’accès au terrain ou la disponibilité des matériaux locaux. Pensez à bien demander aussi que toutes les garanties soient là.
👉 Attention : Méfiez-vous des devis trop vagues ou des prix anormalement bas, souvent synonymes de prestations réduites ou de mauvaises surprises.
6. Quels délais proposez-vous pour la construction ?
C’est l’autre question importante à demander à votre futur constructeur. La durée d’un projet de construction de maison varie selon sa complexité, mais il est important de connaître un délai réaliste. Demandez un calendrier détaillé précisant les étapes clés : permis de construire, fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions, terrassement… Tout doit être clair dans votre tête.
👉 Dans le Gers : La proximité des artisans locaux peut accélérer les délais, mais il faut tenir compte des périodes de forte demande, comme le printemps.
7. Faites-vous appel à des sous-traitants ?
Certains constructeurs réalisent tout en interne comme JBM Constructions. Nous essayons d’internaliser tout le plus possible. D’autres constructeurs délèguent certaines tâches à des sous-traitants. Dans ce cas, il est important de savoir :
- Qui supervise les travaux ?
- Les sous-traitants sont-ils qualifiés et assurés ?
- Comment la qualité est-elle contrôlée ?
👉 Conseil : Demandez à rencontrer l’équipe ou les sous-traitants pour juger de leur expertise. Chez JBM Constructions, tout est clair dans le Contrat que vous signerez avec nous ainsi que le devis détaillé que nous vous donnerons
8. Proposez-vous des solutions écologiques ou énergétiques ?
Ce n’est pas qu’une tendance mais de plus en plus les futurs propriétaires souhaitent des solutions écologiques pour leur nouvelle maison. Avec les nouvelles réglementations (comme la RE2020), l’efficacité énergétique est devenue incontournable. Dans le Gers, où la nature occupe une place importante, beaucoup de propriétaires privilégient des solutions durables :
- Isolation performante avec murs et combles isolés
- Chauffage par pompe à chaleur ou poêle à granulés par exemple
- Panneaux solaires qui augmentent de plus en plus dans le Gers et pas seulement qu’aux professionnels.
👉 Astuce : Informez-vous sur les aides locales pour les constructions écologiques, comme les subventions pour l’installation de panneaux solaires. Pour cela, vous pouvez nous demander, nous vous indiquerons toutes les informations ou vous redirigeront vers la bonne personne pour en connaître le prix.
9. Puis-je visiter des maisons déjà construites ou en cours de construction ?
Chez JBM Constructions, vous avez la possibilité de visiter des maisons déjà construites si les propriétaires veulent bien. Nous avons aussi des maisons à vendre qui sont entièrement terminées. Vous pouvez venir les visiter. Rien ne remplace une visite sur le terrain pour évaluer la qualité des finitions, l’organisation des espaces et le respect des délais. Demandez à voir des chantiers récents, en cours dans le Gers ou à Tarbes
👉 Bonus : Cela vous permettra aussi de discuter avec d’anciens clients pour recueillir leurs avis sur le constructeur. Vous pouvez aussi lire nos avis JBM Constructions sur Google, vous aurez un bon aperçu de comment nous travaillons.
10. Quel est votre accompagnement après la livraison ?
Une fois la maison livrée, le constructeur doit rester disponible pour intervenir en cas de problème. Demandez :
- Si un service après-vente est inclus,
- Quelle est la durée de la garantie de parfait achèvement,
- Comment se déroule la remise des clés.
Chez JBM Constructions, nous vous accompagnons de A à Z et même après les travaux. Si vous avez des questions, nous restons disponibles pour vous rencontrer.
👉 Dans le Gers : Un constructeur local est souvent plus accessible et disponible pour résoudre rapidement les éventuels soucis.
Vous l’aurez compris, construire une maison dans le Gers est passionnant. Cependant, pour ne pas avoir de surprise, il est important de choisir un bon constructeur en lui posant les bonnes questions.
Avec ce guide de questions, vous aurez tous les détails pour ne rien oublier. Prenez le temps de comparer les offres et de visiter les chantiers pour garantir une bonne collaboration et un résultat à la hauteur de vos espérances.
