Comment construire sa maison sur un terrain en pente ?
Dans ce nouvel article de JBM Constructions, nous allons vous donner quelqu’une de nos astuces, conseils lorsqu’on construit une maison sur un terrain en pente.
Construire une maison sur un terrain en pente est un projet assez difficile mais cela ne fait pas peur à notre équipe. Avec une bonne planification et des techniques adaptées, cela peut offrir des avantages uniques notamment des opportunités architecturales et paysagères uniques.
Cependant, nous attirons votre attention particulière sur ce type de constructions car nous vous conseillons de vous entourer de vrais professionnels compétents comme JBM Constructions et en prenant en compte les spécificités du terrain.
En effet, le Gers nous propose ses vallons et parfois la construction d’une maison se fait sur des pentes, nous avons donc l’habitude de travailler sur tous types de terrains.
1. L’étude de faisabilité et l’analyse terrain
Nous avons toujours l’habitude de réaliser une étude de faisabilité. En effet, cette analyse conditionne le choix de la technique de construction la plus adaptée. L’étude géotechnique approfondie du terrain permet d’en déterminer la nature, la stabilité et les risques potentiels (glissements de terrain, tassements, etc.).
Elle permet aussi de comprendre la composition du sol, la stabilité et le degré de la pente. Cette étude détermine, en définitive, si des mesures spéciales de drainage ou de fondation sont nécessaires pour garantir la sécurité et la durabilité de la construction de la maison. Enfin dans cette étude de faisabilité, il est bien de définir l’implantation de la maison sur le terrain, en tenant compte de l’orientation, de la vue souhaitée, de l’ensoleillement et des contraintes du terrain (pente, présence d’arbres, etc.). Ça apporte parfois des modifications à l’avant-projet.
2. La conception de la maison en pente
Un terrain en pente offre des opportunités uniques pour la conception architecturale. En effet, selon le degré de la pente, vous avez plusieurs possibilités :
- La conception à niveaux décalés : Vous pouvez intégrer des niveaux décalés pour suivre la pente naturelle du terrain. Ainsi, cela permet de minimiser les travaux de terrassement et d’intégrer naturellement la maison dans le paysage. Nous en construisons beaucoup de ce type là comme la photo ci-dessus.
- Le sous-sols et le garage : Les parties enterrées du bâtiment, comme les sous-sols et garages, peuvent être intégrées de manière plus naturelle et moins coûteuse sur un terrain en pente. Pensez-y demandez à votre constructeur tout ce qu’il est possible de faire.
D’autres techniques, appellations de construction adaptées sont possibles pour un terrain en pente :
- Maison encastrée ou semi-enterrée : Ce type de maison s’intègre parfaitement à la pente du terrain, offrant une excellente isolation thermique et une belles esthétique.
- Maison sur pilotis : Elles sont parfaites pour les terrains en forte pente comme dans le Gers. Elle permet de créer un espace habitable en surplomb, profitant d’une vue dégagée et préservant l’intégrité du terrain naturel.
- Maison en paliers ou gradins : Cette solution qui est modulable s’adapte à toutes les inclinaisons de terrain, en épousant les courbes de la pente.
3. La gestion des eaux pluviales et les contraintes techniques
Le drainage est essentiel pour prévenir l’érosion et les infiltrations d’eau notamment quand la pente du terrain est vraiment raide.
- Drainage de surface : Votre constructeur installera des rigoles ou des caniveaux pour détourner les eaux de ruissellement loin de la maison pour éviter les glissements de terrain.
- Drainage souterrain : Des drains français ou des systèmes de drainage souterrain peuvent être nécessaires pour évacuer l’eau autour des fondations notamment quand la maison possède plusieurs étages en pente raide.
- Fondations et structure : Les fondations doivent être renforcées pour assurer la stabilité de la maison face aux mouvements de terrain.
- Étanchéité : C’est l’une des choses les plus importantes. Nous mettons des produits spéciaux pour rendre étanche la maison.
- Accès et circulation de la maison : Nous mettons tout en œuvre pour des solutions adaptés comme des escaliers, des rampes pour garantir un accès facile aux différents niveaux de la maison.
4. L’aménagement paysager permettant de réduire la pente
L’aménagement paysager doit également tenir compte de la pente. Un bon aménagement paysager peut même aider à réduire la pente du terrain et donc à éviter les glissements de terrain
- Les terrasses et les petits murets : Vous pouvez utiliser des terrasses et des petits murets pour soutenir le terrain et votre maison. Ils aident à stabiliser le sol.
- Pensez à la végétation : Plantez des espèces végétales à enracinement profond pour aider à stabiliser le sol et réduire l’érosion. D’autre part, plus vous intégrerez des plantes et des arbres, mieux sera la stabilisation de votre maison.
5. Le réglementaire : n’y passez pas à coté.
Respectez les réglementations locales et les normes de construction selon le PLU et les normes de votre ville. Demandez nous conseil, nous avons l’expertise pour ce genre de chose.
- Permis de construire : Assurez-vous, avant de vous lancer directement, que votre projet est conforme aux règles locales d’urbanisme, qui peuvent inclure des restrictions spécifiques pour les constructions sur des terrains en pente. Il vous faut une autorisation préalable.
6. Les grands avantages d’une maison sur terrain en pente
Habiter et vivre dans une maison construite sur un terrain en pente présente de nombreux avantages :
- Vue panoramique : La position dominante offre souvent une vue imprenable sur les environs. Vous le verrez dans le Gers, vous ne serez pas déçu.
- Un espace optimisé : L’agencement sur plusieurs niveaux permet d’optimiser l’espace et de créer des pièces aux volumes intéressants. Par exemple sous sol avec buanderie, garage…
- Une bonne intégration au paysage : Une maison bien conçue s’intègre harmonieusement à son environnement naturel, valorisant votre terrain et son potentiel pour la revente ensuite.
7. Le budget : un vrai surplus ?
Construire sur un terrain en pente peut entraîner des coûts supplémentaires pour le terrassement, les fondations spéciales et le drainage mais pas toujours. Demandez bien conseil à notre équipe avant de vous lancer.
Vous l’avez compris construire une maison sur un terrain en pente vous permet de nombreux avantages. Cependant, il y a des défis de taille comme les fondations. En suivant nos conseils, vous serez bien préparé pour transformer votre terrain en pente en un lieu de vie agréable et sûr.
