Rénover ou faire construire ?

Pourquoi la rénovation plutôt que d’acheter une nouvelle maison ? ou de faire la construction ?

JBM Constructions vous aide dans les 2 cas : la rénovationet la construction de maison sur-mesure.

Rénover sa maison plutôt que d’en acheter une nouvelle est un choix parfois difficile qui peut avoir des avantages et des inconvénients. C’est à votre constructeur de maison qui faut vous référer et demander conseil. Que ce soit pour des raisons financières, émotionnelles, ou pratiques, la rénovation présente souvent des opportunités uniques pour améliorer votre habitat tout en optimisant votre budget.

Il faut peser le pour et le contre. Dans cet article, nous mettrons en avant autant la rénovation que la construction de maison. Nous vous exposerons notre expérience.

 

Le point crucial : les avantages financiers

Coût de la rénovation et le coût de l’achat d’une maison

C’est souvent le premier critère qui est pris en compte car ce n’est pas les mêmes budgets.

En général, rénover une maison coûte moins cher que d’acheter une nouvelle maison car la construction part de 0. Parfois, on peut avoir des surprises en matière de rénovation si les travaux sont très lourds. Demandez-nous conseil à notre équipe JBM Constructions. Les frais de transaction immobilière, les taxes, les frais d’agence et les dépenses liées au déménagement peuvent rapidement s’accumuler lorsqu’on achète une nouvelle maison. À l’inverse, la rénovation vous permet de maîtriser votre budget et d’éviter ces coûts supplémentaires. Dans les 2 cas, demandez vraiment conseil à notre équipe, quitte en discuter avec des architectes pour avoir des projections de plans.

En effet, selon le département, de nombreux autres critères, le coût moyen de rénovation d’une maison se situe entre 1 000 et 1 500 euros par mètre carré, tandis que le coût d’achat d’une nouvelle maison est bien plus élevé, surtout dans les zones où les prix de l’immobilier peuvent atteindre des sommets.

Rassurez-vous dans le Gers ou dans les Hautes-Pyrénées ou l’on intervient les coûts d’achat restent corrects.

 

La valeur de votre maison après rénovation

Rénover votre maison peut considérablement augmenter sa valeur marchande au point de vue immobilier. Des améliorations bien planifiées et bien exécutées, comme la rénovation de la cuisine, la rénovation des salles de bains, ou l’ajout d’une extension, peuvent offrir un excellent retour sur investissement. Pensez à la rénovation c’est aussi penser à l’avenir et donc à la revente de votre maison.

Sachez que les acheteurs potentiels sont souvent prêts à payer plus pour une maison rénovée qui ne nécessite pas de travaux directs. Ils arrivent à se projeter et n’ont pas envie de payer un fort coût d’achat.

Les rénovations font augmenter la valeur de revente d’une maison de 10 à 20 %​. Cela signifie que l’argent investi dans les travaux de rénovation peut être récupéré, voire dépassé, lors de la vente future de la propriété. Par exemple, si vous achetez une maison à 370 000 et que vous faites 120000 euros de travaux, vous pourrez revendre votre maison dans 10 ans près de 600 000 ou 650000, ce qui n’est pas négligeable. Cela est à nuancer selon les régions qui sont très tendues au niveau immobilier.

 

La personnalisation de la rénovation et le confort de la construction

Votre espace entièrement sur-mesure

Rénover votre maison vous permet de créer un espace qui correspond parfaitement à vos goûts, vos besoins et votre budget. Vous ne faites que la rénovation dont vous avez envie. Contrairement à l’achat d’une nouvelle maison où vous devez souvent faire des compromis, la rénovation offre la possibilité de personnaliser chaque détail, des matériaux de construction aux finitions décoratives. Nous vous accompagnons autant sur la rénovation que sur la construction de maison sur-mesure.

Par exemple, vous pouvez choisir des matériaux écologiques ou des matériaux de très grande qualité, installer des systèmes de chauffage et de refroidissement écoénergétiques, ou créer des espaces de vie ouverts. Vous le pensez bien, ce niveau de sur-mesure est rarement possible dans une maison achetée clé en main.

 

L’emplacement et l’attachement émotionnel

L’attachement au quartier dans la rénovation

On remarque souvent que l’emplacement est souvent un facteur décisif dans le choix de rester et de rénover. Si vous aimez votre quartier, que vous avez de bonnes relations avec vos voisins,  que vos enfants sont bien installés dans des écoles locales, déménager peut entraîner des problèmes assez importants.

La rénovation est une solution qui permet de profiter de tous les avantages de votre emplacement actuel sans les inconvénients d’un déménagement et donc de construire une nouvelle maison ailleurs.

Pour beaucoup de propriétaires, la maison est plus qu’un simple bâtiment; c’est un lieu rempli de souvenirs et d’attachements émotionnels. La rénovation est une solution qui permet de préserver ces aspects en améliorant le confort et la fonctionnalité de la maison.

 

La durabilité et l’environnement comme nouveaux enjeux de la rénovation

La réduction de l’empreinte carbone

Rénover une maison est souvent plus écologique que de construire une nouvelle maison. En effet, la construction d’une nouvelle maison nécessite une grande quantité de matériaux et d’énergie, entraînant une empreinte carbone significative. Par contre, si vous souhaitez rénover, on utilise les structures existantes, ce qui réduit les besoins en nouveaux matériaux et diminue les déchets de construction. Pensez-y aussi car c’est aussi notre environnement qui est en jeu.

L’amélioration de l’efficacité énergétique et les aides financières

Les projets de rénovation offrent également l’opportunité d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. L’installation de nouvelles fenêtres à double vitrage, l’ajout d’une isolation thermique, et l’installation de systèmes de chauffage et de refroidissement modernes peuvent réduire votre consommation d’énergie. Il y a bien sur l’aide de l’état avec MaPrim’Rénov que vous pouvez visualiser en ligne. Certaines rénovations peuvent réduire votre consommation énergétique autour de 30 % par an.

 

Les aspects pratiques de la rénovation

Les perturbations du quotidien

Rénover une maison est généralement moins perturbant que déménager dans une nouvelle maison. On le sait, un déménagement implique de nombreuses perturbations : la vente de l’ancienne maison, faire les cartons, etc… pour aller dans un nouvel environnement. La rénovation, bien qu’elle puisse être gênante à court terme, permet d’éviter ces perturbations majeures et de rester dans un cadre familier.

Il faut vraiment peser le pour et le contre de la rénovation. Il se peut que dans certains cas, la rénovation coûte plus cher que que faire construire une nouvelle maison. Demandez-nous conseil.

Les réglementations locales : les autres particularités

Lors de la rénovation, il est possible de s’assurer que tous les travaux respectent les réglementations locales et les codes du bâtiment. Ces améliorations peuvent non seulement rendre votre maison plus sûre, mais aussi augmenter sa valeur niveau immobilier.

Les défis d’acheter une nouvelle maison : la fluctuation des marchés immobiliers

Le marché immobilier compétitif

On l’a vu depuis l’après Covid. Il y a un avant et un après covid au niveau de l’immobilier.

Le marché immobilier peut être extrêmement compétitif, surtout dans les zones recherchées comme Toulouse, Bordeaux, les grandes villes. C’est un peu moins tendu dans les zones du Gers ou les Hautes-Pyrénées mais quand même ! Trouver la maison parfaite peut être difficile et il faut de plus en plus faire des concessions sur vos critères de choix.

Les frais cachés : passez par un constructeur de maison sûr comme JBM Constructions

Acheter une nouvelle maison peut avoir des frais cachés si vous vous y prenez mal. En plus du prix d’achat, il y a les coûts de déménagement, les frais de notaire, les taxes de mutation, et les éventuels frais de rénovation pour mettre la maison à votre goût. Ce sont des coûts réels mais qui ne sont pas liés à la construction même du maison. Si vous faites le choix d’une construction de maison, il faut compter ces budgets.