La différence entre le gros œuvre et le second œuvre dans la construction

Dans ce nouvel article écrit par notre équipe de JBM Constructions, nous verrons les différences majeures entre le gros et le second œuvre. Dans le domaine de la construction de maisons, la distinction est fondamentale. Ces deux étapes dans la construction de maison, bien que complémentaires, englobent des travaux très différents, tant en termes de technicité que de finalité.

Nous vous montrerons donc dans cet article les 2 rôles de chacun, dans la réalisation d’une maison.

 

Qu’est-ce que le gros œuvre dans la construction de maison ?

Les travaux de gros œuvre sont par définition : l’ensemble des travaux qui assurent la solidité, la stabilité et la structure d’un bâtiment ou d’une maison. C’est la première phase des travaux de construction. Elle est important, car c’est elle qui garantie que la maison pourra résister aux forces extérieures, telles que le vent, la pluie et le surtout poids de la structure elle-même (toiture, tuile…)

 

Voici ci-dessous les principaux éléments inclus dans les travaux de construction du gros œuvre :

1. Terrassement : Ce travail de construction, consiste à préparer, nettoyer le terrain pour accueillir la construction, notamment en creusant les fondations et en nivelant le sol. C’est un travail de longue haleine si le terrain est en pente.

2. Fondations : Elles sont essentielles pour assurer la stabilité de la maison. En fonction du type de sol, on choisit entre des fondations superficielles ou profondes. Chez JBM Constructions, nous utilisons plusieurs types de fondations qui s’adaptent à la nature du terrain. Souvent dans le Gers, le terrain est en pente et nous devons donc nous adapter.

3. Soubassement : C’est la base sur laquelle repose la maison. Il isole la maison de l’humidité du sol.

4. Construction des murs : Les murs porteurs sont construits à partir de matériaux solides comme le béton, la brique ou le parpaing, garantissant ainsi la structure de la maison. C’est vraiment notre spécialité depuis la création de notre entreprise.

Charpente et toiture : La charpente soutient la toiture et assure la protection de l’intérieur du bâtiment contre les intempéries. Nous faisons nous même la construction de toiture et de charpente sur-mesure.

Menuiseries extérieures : Cette étape inclut l’installation des portes et fenêtres extérieures pour rendre le bâtiment « hors d’eau, hors d’air », c’est-à-dire protégé de l’eau et des courants d’air.

 

Qu’est-ce que le second œuvre dans la construction de maison ?

Par définition, le second œuvre intervient une fois que la structure de la maison est terminée.

Contrairement au gros œuvre, il ne concerne pas la stabilité du bâtiment, mais son habitabilité et son confort. On parle également de « finitions ». Il s’agit de travaux qui viennent compléter le gros œuvre pour rendre la maison fonctionnelle.

Voici les principaux éléments du second œuvre :

1. Isolation thermique et phonique : Une bonne isolation permet de rendre votre maison confortable en évitant les pertes de chaleur et en minimisant les nuisances sonores tant en hiver qu’en été.

2. Cloisonnement intérieur : Cette étape consiste à créer des séparations entre les pièces avec des cloisons légères, souvent en plaques de plâtre.

On l’appele le travail du placo.

3. Plomberie et électricité : Les installations électriques et sanitaires sont essentielles pour rendre la maison habitable. Chez JBM Constructions, nous avons une équipe dédiée à cela.

4. chauffage et la ventilation : Il est crucial d’assurer une température agréable et une bonne qualité de l’air intérieur grâce à des systèmes de chauffage et de ventilation.

5. Revêtements : Que ce soit pour les murs, les sols ou les plafonds, la pose de revêtements (carrelage, peinture, papier peint, parquet) donne à la maison son aspect final et esthétique. Comme vous pouvez le voir sur la photo ci-dessous, nous étions en train de finaliser le carrelage de la terrasse.

6. Menuiseries intérieures : C’est la dernière partie avec la pose de portes, escaliers, et placards pour aménager l’intérieur de la maison.

Le second œuvre est donc principalement lié au confort et à l’aspect fonctionnel de la maison.

 

Les différences majeures entre gros œuvre et second œuvre

Bien que ces deux phases soient complètement liées, leurs différences sont marquées à plusieurs niveaux :

1. Le rôle dans la construction :

• • La partie du gros œuvre est fondamentale pour la structure du bâtiment ou de votre maison. C’est elle qui assure la solidité et la résistance de la maison face aux intempéries et aux mouvements de terrain.
  • Le second œuvre, quant à lui, s’attache à rendre la maison habitable et agréable à vivre tout au long de l’année.

 

2. Les Intervenants et métiers :

1. • Le gros œuvre est majoritairement réalisé par des maçons, des charpentiers et des couvreurs, avec une supervision d’ingénieurs ou d’architectes, de maitres d’œuvre et bien entendu le constructeur.
   • Le second œuvre mobilise une variété d’artisans spécialisés comme les plombiers, électriciens, peintres, plaquistes et menuisiers.

 

3. Le coût et la durée des travaux :

• • Les travaux de gros œuvre représentent une grande part du budget total de la construction (souvent entre 50 et 70 %), car ils nécessitent de lourds investissements en matériaux et en main-d’œuvre. C’est la construction de votre maison en elle-même.
  • Le second œuvre n’ont pas les mêmes coûts, ni la même durée des travaux. Ils peuvent varier en fonction des matériaux choisis et de la complexité des aménagements intérieurs. Cette partie des travaux est aussi plus longue à cause de la diversité des interventions.

La construction d’une maison passe obligatoirement par ces deux phases complémentaires : le gros œuvre et le second œuvre.

Vous l’avez vu, la première partie correspond à la structure et la solidité de votre maison, tandis que la seconde partie permet de la rendre habitable, confortable et esthétiquement agréable.Chez JBM Constructions, nous vous accompagnons sur les 2 parties. Contactez-nous