Comparer des devis : comment les analyser : le guide pratique pour construire dans le Gers et les Hautes-Pyrénées

Construire sa maison est un projet de vie surtout dans notre belle région du Gers ou des Hautes-Pyrénées.

Lorsque viennent les devis, l’enthousiasme peut vite se mêler à la méfiance :

• Pourquoi 2 propositions qui semblent identiques affichent-elles des prix si différents par exemple ?
• Quels détails cachent les écarts ?
• Comment éviter le piège du moins-disant qui coûte cher à la réception ?

Nous avons rédigé ce nouvel article comme un reportage pratique. Il vous guide pas à pas pour comparer des devis de construction : avec un œil tout particulier pour les habitants du Gers et des Hautes-Pyrénées. Nous reprenons les méthodes concrètes que conseillent les professionnels locaux, et nous mettons en perspective notre manière de bien vous accompagner. C’est cela l’équipe JBM Constructions : du sur-mesure !

1. Pourquoi comparer plusieurs devis ? (et ce que cela révèle)

Comparer des devis n’est pas seulement une affaire de prix. En fait, c’est une démarche d’évaluation de la qualité, de la sécurité juridique, du niveau de service, et de la compatibilité technique. Nous allons vous indiquer pourquoi il faut faire 3 ou 4 devis.

• Économie vs qualité : 1 devis bas peut masquer des finitions inférieures, des matériaux non conformes ou des oublis. À l’inverse, un devis élevé peut simplement traduire une qualité de matériaux ou une charge de garanties supérieure.

• Vérifier la faisabilité : Des écarts importants sur le phasage par exemple ou sur le dimensionnement (fondations, isolation, charpente) peuvent indiquer que certains entrepreneurs ont mal lu le plan ou n’ont pas chiffré le même périmètre. Faites attention à ce critère.

• Négociation structurée : Avoir plusieurs devis permet de repérer les postes négociables comme des : options,des  choix de marques, des pénalités de retard et ainsi d’obtenir des améliorations sans sacrifier la qualité.

• Sécurité juridique : Aussi, un devis détaillé protège le maître d’ouvrage contre les travaux « surprises » et facilite l’action en cas de litige.

 

2. Combien de devis demander ? Qui consulter localement ?

Idéalement, demandez 3 à 4 devis sérieux : un constructeur local (ou artisan local) comme JBM Constructions, un intervenant régional, et un acteur national ou spécialisé.

Dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, il est utile d’inclure au moins une offre d’un acteur local qui connaît les contraintes climatiques, le sol (argile, comportement des fondations), et les prescriptions locales d’urbanisme.

• JBM Constructions : recourir à un constructeur local sur-mesure comme nous, vous permet souvent d’avoir un interlocuteur unique, une meilleure connaissance des règles locales et des fournisseurs régionaux. Cela facilite aussi le suivi de chantier et le SAV. Nous sommes spécialisés dans le gros œuvre et le second œuvre.

• Artisans spécialisés : pour certains corps d’état (charpente, couverture, menuiseries), un spécialiste reconnu peut offrir un meilleur rapport qualité/prix.

• Groupe national : utile pour comparer méthodologies, garanties et délais contractuels.

 

3. Décrypter un devis ligne par ligne : notre check-list JBM Constructions

Un devis rigoureux doit être lisible, complet et permettre une comparaison objective. Voici les éléments indispensables que vous devez vérifier sur tous types de devis que cela soit du gros œuvre et du second œuvre.

3.1 En-tête et mentions administratives

• Raison sociale, SIREN/SIRET, adresse, numéro de TVA intracommunautaire.

• Assurance responsabilité civile professionnelle et attestation de garantie décennale (vérifier la présence et le nom de l’assureur).

• Date du devis et durée de validité. Vous pouvez aller sur le site du constructeur et sur les réseaux sociaux pour avoir les avis complet.

3.2 Descriptif des prestations :

• Détail par lot : terrassement, fondations, gros œuvre, plomberie, électricité, isolation, menuiseries, chauffage, finitions. En définitive : Gros œuvre + second œuvre.

• Précision des prestations : « fourniture et pose de X » plutôt que « pose de X ». Si la fourniture est incluse, quelles marques ou qualités sont prévues ?. Il faut demander les devis les plus détaillés pour éviter les mauvaises surprises.

• Quantitatif et métrés : surface en m², volumes, nombre d’unités. Absence de métrés = impossibilité de vérifier le rapport qualité/prix. Cela vous permet de savoir si c’est de la qualité ou non.

 

3.3 Matériaux et marques

• Marques indiquées (ex. fenêtre : marque et référence) ou au moins classe/performances (U, Uw, composition).

• Normes ou labels : conformité à la réglementation thermique (RE2020 pour les constructions neuves) : mentionnez la performance visée (coefficient, isolation), et certifications éventuelles (RGE pour certains travaux). Cela vous permet de savoir si l’isolation de votre maison sera bonne ou pas.

 

3.4 Prix unitaires vs forfaitaires

• Les prix unitaires permettent de recalculer en cas d’ajustement de quantité.

• Les forfaits peuvent inclure la gestion complète mais demandent une attention accrue : que contient exactement le forfait ? Demandez le plus de précision possible et que tout soit noté par écrit ou par email pour ne pas avoir de surprise.

 

3.5 Délais et phasage

• Date de début prévisionnelle, durée des travaux, jalons (terrassement, hors d’eau, hors d’air, réception). Chez JBM Constructions, nous travaillons avec un CCMI qui permet de voir toutes nos garanties de constructions et de ne pas avoir de mauvaises surprises.

• Clauses de pénalités de retard (taux et conditions).

3.6 Modalités de paiement

• Appels de fonds (ex. : dépôt, puis paiements à paliers — hors d’eau, hors d’air, 80%, solde).

• Certifier l’existence d’un échéancier clair et proportionné.

3.7 Clauses contractuelles à surveiller

• Révision des prix (indice, conditions).

• Responsabilité en cas de sous-traitance (qui paie qui ?).

3.8 Garanties et assurances

• Garantie décennale : nom de l’assureur, numéro de police.

• Assurance dommages-ouvrage (fortement recommandée pour l’occupant).

• Garantie de parfait achèvement, garantie biennale pour les éléments d’équipement.

4. Les pièges courants et comment les éviter : les astuces JBM Constructions

• Devis trop sommaire : absence de métrés ou de descriptif = risque de factures complémentaires.

• Prix anormalement bas : souvent synonyme de prestations minorées, de matériaux discount, ou de marges étroites qui poussent à la sous-traitance non maîtrisée.

• Options cachées : code, éclairage, évacuation pluviale, cuvelage de cave, traitement d’humidité — autant de postes souvent placés en option.

• Absence de pénalités de retard : sans clause claire, le calendrier peut devenir flexible… au détriment du maître d’ouvrage.

• Engagement verbal : toujours exiger les engagements par écrit dans le devis ou le contrat.

Faites vraiment à cette checklist, elle vous permet de savoir en quelques minutes si le devis est « faussé » ou non.

 

5. La méthode pratique pour comparer : normaliser, noter, décider

Voici une méthode simple et reproductible pour comparer plusieurs devis : Voici notre check list rapide, que vous pouvez utiliser :

5.1 Étape 1 : normaliser le périmètre

Avant de comparer les montants, vérifiez que vous comparez la même chose : mêmes surfaces, mêmes équipements (type de chaudière, menuiseries), mêmes matériaux. Si un devis propose une autre marque ou un autre épaisseur d’isolation, demandez le chiffrage « équivalent ». Cela vous permettra de comparer ce qui est comparable au final.

5.2 Étape 2 : construire un tableau de comparaison

Créez un tableau excel par exemple avec des colonnes : poste / devis A / devis B / devis C / commentaire. Regroupez par lot (gros œuvre, couverture, isolation, plomberie, électricité, finitions). Pour faciliter la décision, ajoutez une colonne score qualitatif pour chaque poste. Cela vous permettra de voir les différences directement.

5.3 Étape 3 : scoring pondéré (exemple chiffré)

Pour objectiver, vous pouvez attribuer des poids aux critères (ex. : prix 40 %, qualité matériaux 30 %, délais 10 %, garanties 10 %, proximité/Service 10 %). Voici un exemple chiffré (méthode simple à reproduire)  chez vous.

Ces derniers exemples ci-dessous ne sont que des exemples. Les fourchettes de prix sont aussi à prendre avec des pincettes car vous n’aurez pas les memes prix sur vous faites construire dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées par exemple.

• Devis A : 210 000 € TTC

• Devis B : 198 000 € TTC (prix le plus bas)

• Devis C : 205 000 € TTC

Calcul du score prix (sur 40 points) : on attribue le plein score au devis le moins cher, et les autres sont pondérés par le ratio min_price / prix.

• Score prix A = (198 000 / 210 000) × 40 = 37,71

• Score prix B = (198 000 / 198 000) × 40 = 40,00

• Score prix C = (198 000 / 205 000) × 40 = 38,63

Attribuez ensuite des notes sur les autres critères (sur leur poids respectif).

Exemple d’attribution :

• Qualité (sur 30) : A = 25, B = 20, C = 28

• Délais (sur 10) : A = 8, B = 9, C = 7

• Garanties (sur 10) : A = 10, B = 9, C = 10

• Service/local (sur 10) : A = 10, B = 7, C = 8

Total :

• A = 37,71 + 25 + 8 + 10 + 10 = 90,71

• B = 40 + 20 + 9 + 9 + 7 = 85,00

• C = 38,63 + 28 + 7 + 10 + 8 = 91,63

Dans cet exemple, le devis C arrive en tête : il n’est pas le moins cher, mais il combine une qualité supérieure et un bon niveau de garanties. Ce type de méthode vous aide à dépasser le réflexe « je prends le moins cher » et à choisir en fonction de critères mesurables.

6. Questions à poser aux entreprises : le script indispensable

Avant de signer que cela soit avec nous JBM Constructions ou un autre constructeur, posez ces questions simples et précises :

1. Pouvez-vous détailler la fourniture et la pose pour chaque lot ? (marque, référence, performance)

2. Qui exécute la sous-traitance et comment est-elle garantie ? ( si il y a sous-traitance)

3. Quelles assurances justifiez-vous ? Puis-je avoir les attestations ?

4. Quel est le planning détaillé et quelles sont les pénalités en cas de retard ?

5. Quelles sont les conditions de révision des prix si le chantier s’allonge ?

6. Avez-vous des références locales (chantier similaire dans le Gers/Hautes-Pyrénées) ?

7. Proposez-vous un contrat de suivi SAV à la réception ?

Sachez que chez nous, si vous traitez avec notre équipe, tout cela est marqué dans le CCMI que nous signerons ensemble : garanties, devis très détaillés…

 

7. Comment notre équipe JBM Constructions peut vous aider

Pour un chantier dans le Gers, s’appuyer sur un constructeur local comme JBM Constructions présente plusieurs avantages concrets :

• Connaissance des contraintes locales (climat, nature des sols) qui réduit les risques de mauvaise lecture des plans que cela soit dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées. Cela fait bientôt 20 ans que nous existons, nous possédons notre propre matériel avec une équipe tous en CDI de 8 personnes.

• Réseau d’artisans et de fournisseurs régionaux, facilitant le contrôle qualité et le suivi qui se veut local et de proxmité.

• Accompagnement personnalisé, depuis l’étude jusqu’à la réception, utile pour comparer techniquement plusieurs devis.

Plutôt que d’opposer prix et qualité, un accompagnement local vous permet d’aligner le chiffrage sur la réalité du terrain et d’éviter les erreurs les plus coûteuses (mauvaises fondations, isolation sous-dimensionnée, incompatibilités techniques).

Si vous hésitez entre plusieurs propositions, demandez à nous conseil.

8. Après la signature : les conseils pour le suivi de chantier

Voici notre checklist JBM Constructions pour le suivi de votre chantier :

• Contrôles périodiques : fixez des réunions hebdomadaires (ou selon jalons) avec compte-rendu.

• Photographies datées : conservez des preuves d’avancement pour toute modification.

• Gestion des avenants : tout changement doit faire l’objet d’un devis supplémentaire écrit et signé avant exécution.

• Règlement sécuritaire : conservez les preuves de paiement et demandez les factures détaillées.

 

9. Comparer, c’est s’informer avant de signer

Comparer des devis est un exercice à la fois technique et stratégique. Il oblige à normaliser le périmètre, à vérifier les garanties, à démasquer les options cachées, et à évaluer le service derrière le chiffre. Dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, un accompagnement local ajoute une valeur tangible : connaissance du terrain, suivi simplifié et interlocuteur présent. C’est pour cela que vous pouvez nous faire confiance avec un accompagnement sur-mesure et un regard professionnel.

Checklist ultime à garder :

• En-tête complet (SIREN, assurances)

• Durée de validité du devis

• Détaillage lot par lot + métrés

• Marques / références des matériaux

• Modalités de paiement + échéancier

• Délai de réalisation et pénalités éventuelles

• Garantie décennale (attestation)

• Assurance dommages-ouvrage (recommandée)

• Références de chantiers locaux

• Liste des options et prix unitaires