Les délais de construction : combien de temps faut-il pour construire une maison ?
La question nous ait posé souvent avant même le début de la construction de maison. Nous n’avons pas directement la réponse car elle dépend beaucoup du temps.
La construction d’une maison est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse de la part de toutes les parties du projet : architecte, constructeur, propriétaire, la prise en compte de nombreux autres facteurs.
Voici quelques exemples généraux qui modifient le délai de construction d’une maison : le choix de matériaux , les contraintes administratives, en passant par les conditions météorologiques. Nous allons donc vous expliquer de manière opérationnelles selon nos chantiers et nos expériences, que les délais de construction sont assez difficiles à prévoir.
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
Chez JBM Constructions, nous indiquons toujours une moyenne de délais de construction.
En moyenne, la construction d’une maison peut prendre entre 9 et 18 mois. Ce délai varie selon plusieurs facteurs, tels que le type de maison (maison traditionnelle, maison en bois, maison préfabriquée), la complexité du projet, les démarches administratives, et la disponibilité des matériaux et des artisans mais aussi et surtout la météo. Voici quelques délais que nous pouvons vous donner mais attention, ce sont des estimations.
Les délais selon le type de maison
- Maison traditionnelle en béton ou en briques : 12 à 18 mois.
Les facteurs qui modifient la durée de la construction
Les délais peuvent varier selon :
- La complexité du design et du constructeur.
- Les démarches administratives (permis de construire, viabilisation du terrain, demande d’information de la mairie, les démarches auprès de votre banque).
- La disponibilité des artisans et des matériaux.
- La météo. Si il pleut pendant plusieurs mois, il sera difficile de couler des fondations.
Quelles sont les étapes de construction d’une maison ?
Le processus de construction se divise en plusieurs phases que nous avons évoqué dans un article sur les étapes de construction d’une maison. Chacune avec ses propres délais. Voici un aperçu des principales étapes et du temps nécessaire. Cela est encore une fois des estimations.
La préparation de votre projet (2 à 6 mois)
La préparation de votre projet comporte plusieurs étapes que nous avons évalué ici :
- La recherche et l’achat du terrain : Trouver le terrain idéal peut prendre quelques semaines à plusieurs mois selon les disponibilités et les localisations.
- Les démarches administratives : C’est souvent très long, il ne faut pas le cacher. Il est indispensable d’obtenir un permis de construire auprès de votre mairie, ce qui peut prendre de 2 à 3 mois en moyenne. Les délais peuvent être plus longs si des ajustements au projet sont nécessaires.
- La viabilisation du terrain : Avant de démarrer la construction, le terrain doit être viabilisé (raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, etc.), ce qui peut prendre entre 1 et 2 mois et selon la disponibilité des matériaux, la météo et la disponibilité des intervenants.
La partie du gros œuvre (3 à 6 mois)
La partie du gros œuvre a souvent de gros délai suivant les fondations, la réalisation de la toiture…
- Le terrassement et les fondations : Comptez environ 1 à 2 mois car il faut préparer le terrain, creuser et poser les fondations sont les premières étapes de la construction. Selon la météo, elle peut être retardée plusieurs semaines.
- La construction des murs : Comptez 1 à 2 mois pour construire les murs. Cela prend du temps, surtout pour les maisons en béton ou en briques.
- La charpente et la couverture : Comptez 1 à 2 mois pour installer la charpente et la toiture.
La partie second œuvre (4 à 8 mois)
On pense souvent que le second œuvre n’est pas long en terme de délai mais au contraire, le second œuvre peut avoir des délais bien plus long que la partie du gros œuvre. Il comprends tous les éléments qui ne participent pas directement à la structure du bâtiment, mais qui sont indispensables pour rendre la maison habitable comme
- Les cloisons intérieures et l’isolation (1 à 2 mois) : suivant la disponibilité des matériaux et des équipes.
- Les installations électriques, de plomberie et de chauffage (2 à 3 mois) : suivant les matériaux et les équipes disponibles.
- Les revêtements de sol et les finitions murales (1 à 2 mois).
- La pose des menuiseries (portes, fenêtres) (1 mois).
Les dernières touches (1 à 3 mois)
Les dernières touches comprennent la peinture, les revêtements de sol, l’installation de la cuisine et des salles de bains, ainsi que les aménagements extérieurs (terrasse, jardin). Cette phase finale peut durer de quelques semaines à plusieurs mois, selon les demandes du client.
Quels sont les délais administratifs pour la construction d’une maison ?
Selon votre localité et votre mairie, les délais seront plus ou moins longs. Les démarches administratives peuvent souvent allonger les délais de construction. Voici quelques conseils sur les délais :
Le permis de construire
Le délai légal pour l’obtention d’un permis de construire est de 2 mois pour une maison individuelle selon la mairie de votre ville en moyenne. Cependant, des facteurs tels que les modifications demandées par la mairie ou les recours des tiers peuvent allonger ce délai jusqu’au 3 ou 4 mois. Attention, soyez réactif si vous avez des refus de la part de votre mairie.
La viabilisation du terrain
La viabilisation de votre terrain va consister à raccorder le terrain aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Les délais varient selon les travaux à réaliser et les délais des entreprises de services publics. Comptez environ 1 mois pour cette partie.
Les assurances et les garanties
Elles sont souvent conseillées et parfois obligatoires pour avoir une construction de maison de qualité. Avant de commencer la construction, il est nécessaire de souscrire à des assurances telles que l’assurance dommage-ouvrage, qui couvre les défauts pouvant survenir après la réception de la maison.
Quel est l’impact des conditions climatiques sur les délais de construction ?
C’est le point sensible. Nous en tant que constructeur, nous sommes dépendant de la météo. En effet, les conditions météorologiques peuvent avoir un impact significatif sur votre calendrier de construction.
- En hiver, le gel peut retarder les travaux de terrassement et de fondation.
- En période de fortes pluies, les travaux de maçonnerie et de couverture peuvent être interrompus pendant plusieurs semaines.
- Les périodes de canicule peuvent rendre certains travaux plus difficiles à réaliser, comme les travaux de toiture.
Comment réduire les délais de construction d’une maison ?
Voici quelques astuces que nous pouvons vous donner en amont de votre construction de maison.
Planifiez au mieux votre projet de construction
La phase de planification est très importante pour éviter les retards. Prenez bien le temps de bien choisir les intervenants et de coordonner les différentes étapes.
Demandez-nous conseil, on vous expliquera tout en détail.
Privilégiez les matériaux modernes
Les matériaux modernes, comme les blocs de béton cellulaires ou les panneaux isolants structurels, permettent d’accélérer les travaux de construction tout en garantissant une bonne isolation thermique. C’est ce que nous utilisons sur nos chantiers.
Optez pour un constructeur tout-en-un
On ne vous le dira jamais assez mais engager un constructeur tout-en-un qui gère l’ensemble des travaux (de la conception aux finitions) peut réduire les délais, car cela limite le nombre d’intervenants. Pour cela, contactez-nous, nous sommes en relation avec les fournisseurs locaux, les mairies, les architectes…
Voici quelques questions fréquentes de nos clients sur les délais de construction d’une maison
Peut-on construire une maison en 6 mois ? : Oui et nous l’avons déjà fait plusieurs fois en 20 ans d’expérience chez JBM Constructions. Nous avions mis exactement 8 mois mais cela reste très rapide.
Quelle est la meilleure période pour commencer la construction d’une maison ? : Le printemps et l’été sont les meilleures périodes pour démarrer les travaux, car les conditions météorologiques sont plus favorables. En évitant les périodes de gel ou de fortes pluies, vous réduisez les risques de retards.
Peut-on réduire les délais en construisant soi-même une partie de la maison ? Oui, c’est possible mais nous déconseillons cela. Pourquoi ? Tout d’abord un risque de sécurité, un risque d’un manque de garanties. Tout dépendra aussi de vos compétences et de la partie des travaux que vous souhaitez réaliser.
Les erreurs à éviter pour respecter les délais de construction
Voici quelques erreurs que vous pouvez éviter facilement.
Changer les plans en cours de route
C’est une des pires erreurs à faire : une fois les travaux commencés, il est préférable de ne pas modifier vos plans de la maison. Elles ont été déjà valider par l’architecte, le constructeur…Cela peut entraîner des délais supplémentaires, notamment si des démarches administratives supplémentaires sont nécessaires.
Sous-estimer les délais administratifs
Les démarches administratives sont très longues en France. Elles peuvent prendre plus de temps que prévu, surtout si le projet nécessite des autorisations spécifiques. Planifiez ces étapes en amont.
Mal choisir les prestataires
C’est pour cela qu’il faut vous renseigner avant sur le site, les réseaux sociaux, demandez des avis autour de vous. Dans tous les cas, vous pouvez faire confiance à notre équipe.
Vous l’avez bien compris la construction d’une maison nécessite un délai moyen de 9 à 18 mois, selon le type de maison, les démarches administratives, et les conditions extérieures.
Une des clés les plus importantes pour réussir la construction de votre maison dans les délais est d’être bien préparé et surtout choisir un constructeur sérieux comme JBM Constructions. On vous accompagne dans votre projet.
