Maison plain-pied ou à étage : comment décider ?

Vous faites construire votre maison dans le Gers ? Le choix du type de maison est crucial

Lorsque vous envisagez de faire construire votre maison dans le Gers, une question revient inévitablement : faut-il opter pour une maison de plain-pied ou une maison à étage ?
Ce choix impacte non seulement la fonctionnalité de votre future maison, mais aussi son coût, son intégration sur le terrain et son évolution dans le temps.

Chez JBM Constructions, nous accompagnons depuis plus de 20 ans des familles gersoises mais aussi dans les Hautes-Pyrénées, sur la réalisation de maisons sur mesure, qu’elles soient de plain-pied ou à étage.

Nous allons vous donner le meilleur guide complet possible pour vous aider à prendre la meilleure décision.

1. Bien comprendre la différence : plain-pied vs étage

Maison de plain-pied : tout sur un seul niveau

Une maison de plain-pied est construite sur un seul niveau, sans escalier. Toutes les pièces (salon, cuisine, chambres, salle de bain, garage) se trouvent au rez-de-chaussée.

Les avantages sont significatifs : 

• Accessibilité optimale (personnes âgées, enfants, mobilité réduite)

• Entretien facilité

• Circulation fluide

• Adaptée aux terrains larges

Par ailleurs, si vous avez une famille par exemple, ou un couple de personnes âgées la maison de plain-pied sera plus appréciée dans les 2 cas.

 

Maison à étage : verticalité et optimisation de l’espace

La maison à étage comprend un ou plusieurs niveaux. Les pièces de vie se trouvent généralement en bas, les chambres à l’étage.

Les avantages :

• Gain de surface habitable sans agrandir l’emprise au sol

• Séparation claire entre espace jour/nuit

• Idéale pour petits terrains ou terrains en pente

• Style architectural dynamique

 

2. Quels critères pour choisir entre plain-pied et étage ?

1. La configuration de votre terrain dans le Gers

Le Gers offre une grande diversité de terrains : plats, en pente, en centre-bourg ou en zone rurale.

• Terrain plat et spacieux : une maison de plain-pied sera idéale, notamment sur les secteurs autour d’Auch, Fleurance, Gimont ou Condom.

• Terrain étroit ou à forte déclivité : une maison à étage vous permettra de mieux optimiser l’espace, notamment dans des zones comme Lectoure ou les coteaux de Lombez.

Chez JBM Constructions, nous réalisons une étude de terrain gratuite pour vous conseiller la meilleure implantation.

 

2. Le budget global de votre construction

Ce ne sont pas les mêmes budgets. Demandez-nous conseil avant de vous décider.

Maison plain-pied :

• Moins chère à construire par m² (pas de plancher intermédiaire ni d’escalier)

• Fondations plus étendues = surcoût possible si le terrain est instable ou argileux

• Toiture plus large = impact sur le prix de la couverture

Maison à étage :

• Moins de surface de dalle = économie sur les fondations

• Coût plus élevé sur la structure (plancher, escalier, garde-corps)

• Permet de construire une grande maison sur un petit terrain constructible, souvent moins cher

Vous ne le saviez peut-être pas mais en moyenne, le coût d’une maison à étage est légèrement supérieur, mais peut être compensé par un foncier plus réduit.

 

3. Votre mode de vie et la composition de votre foyer

• Famille avec enfants en bas âge : la maison de plain-pied facilite la surveillance et limite les risques de chute.

• Famille recomposée ou nombreuse : la maison à étage offre plus d’intimité (chambres séparées).

• Séniors ou projet à long terme : la maison de plain-pied est plus adaptée à une vie sans contrainte avec l’âge.

Pensez à votre vie dans 10, 20 ou 30 ans. Chez JBM Constructions, nous intégrons ces éléments dans le conseil personnalisé à chaque client. Lorsque vous achetez votre maison et que vous faites construire il faut penser aussi à la revente.

4. L’orientation et la performance énergétique (RE2020)

Une maison écologique bien conçue tient compte de l’orientation du terrain. Que vous choisissiez un plain-pied ou un étage que cela soit dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées, il faut optimiser :

• L’ensoleillement naturel

• L’inertie thermique

• L’aération croisée

Avec une maison à étage :

• Meilleure inertie thermique verticale

• Risque de surchauffe estivale à l’étage (à gérer avec brise-soleil ou volets orientables)

• Plus facile d’installer une toiture végétalisée ou panneaux solaires avec une faible emprise au sol

Avec une maison de plain-pied :

• Équilibre thermique plus simple

• Meilleure ventilation naturelle dans les pièces

Toutes les maisons JBM sont conçues selon la RE2020 pour garantir des performances énergétiques optimales.

 

3. Comparatif des avantages et inconvénients

Critères	Maison plain-pied	Maison à étage
Accessibilité	Excellente	Moins pratique (escaliers)
Coût global	Légèrement inférieur	Légère hausse, mais foncier optimisé
Intimité	Espaces ouverts	Espaces nuit/jour séparés
Architecture	Intégration facile en zone rurale	Look moderne ou traditionnel
Adaptation au terrain	Nécessite un terrain large	S’adapte aux terrains en pente
Évolution dans le temps	Idéal pour le vieillissement	Moins évolutif sans aménagement spécifique

 

4. Personnalisation selon l’environnement gersois

Dans le Gers, chaque commune possède un style architectural propre, influencé par :

• la pierre locale (calcaire, galets du Gers…),

• les tuiles canal ou mécaniques,

• les formes traditionnelles (bastides, maisons gasconnes),

• les PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) parfois très stricts.

Chez JBM Constructions, nous vous aidons à adapter votre projet à votre commune (Auch, Samatan, Vic-Fezensac, Mirande, L’Isle-Jourdain, etc.) tout en respectant vos envies de modernité ou de tradition.

Le bon choix, c’est celui qui vous correspond. Finalement, il n’y a pas de réponse unique à la question « Maison plain-pied ou à étage ? ». Le bon choix dépend de plusieurs choses : votre terrain, budget, vos besoins actuels et futurs, vos goûts personnels.

Chez JBM Constructions, nous mettons notre expertise locale à votre service pour vous guider dans cette décision. Chaque maison est conçue sur-mesure, avec un accompagnement personnalisé, de la conception à la remise des clés.