Comparatif : construction sur catalogue vs construction sur-mesure

Quel impact budgétaire réel pour les futurs propriétaires du Gers et des Hautes-Pyrénées ?

Construire une maison dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées n’est pas une simple idée à mettre en place. Entre l’attractivité des villages gersois, la douceur de vivre des vallons, la proximité de Tarbes, Auch, Mirande, L’Isle-Jourdain ou encore Vic-en-Bigorre, la hausse du coût de l’immobilier ancien, de plus en plus de ménages envisagent sérieusement la construction neuve. C’est bien le cas dans le Gers.
Faut-il choisir une maison sur catalogue ou une construction sur-mesure ? Et surtout : quelle différence de budget réel à l’arrivée ?

Dans cet article rédigé par notre équipe, nous allons analyser en profondeur les deux options, en nous appuyant sur la réalité du marché local du Gers et les Hautes-Pyrénées là où nous intervenons. Nous verrons les contraintes réglementaires, les enjeux financiers, et surtout l’impact final pour votre qualité de vie.
Objectif : vous permettre de décider en toute lucidité, avec une vision chiffrée, concrète, loin des idées reçues.

 

Les 2 modèles de construction : de quoi parle-t-on exactement ?

 

Maison sur catalogue : le modèle standardisé

La maison sur catalogue est le modèle proposé par les constructeurs. Elle s’appuie sur des plans préétablis et optimisés, déjà testés, déjà construits ailleurs, souvent disponibles en plusieurs versions. Vous pouvez voir nos modèles de maisons sur catalogues ici

Elle repose sur 3 promesses essentielles :

• un prix attractif dès le départ,
• un délai souvent plus court, car tout est déjà défini,
• un cadre rassurant pour ceux qui ont besoin d’un modèle clé en main.

Cette formule s’appuie sur une logique plutôt industrielle : les mêmes volumes, les mêmes matériaux, les mêmes solutions constructives. Pour certains terrains du Gers et des Hautes-Pyrénées, notamment en lotissement, cela fonctionne très bien. Chez JBM Constructions, nous faisons essentiellement des maisons entièrement sur-mesure.

 

Maison sur-mesure : la conception personnalisée

À l’inverse, la maison sur-mesure repose sur une logique totalement personnalisée.
Elle se construit autour :

• de vos besoins,
• de votre mode de vie,
• des contraintes de votre terrain,
• de votre budget,
• et de vos préférences architecturales.

Le sur-mesure est particulièrement pertinent dans des paysages comme ceux du Gers et des Hautes-Pyrénées : terrains en pente, vues panoramiques sur les Pyrénées, parcelles longues, terrains ruraux atypiques, zones ABF…

 

Les idées reçues : ce que l’on croit… et ce qui est réellement vrai

Idée reçue n°1 : la maison sur catalogue est toujours moins chère

C’est partiellement vrai… mais seulement en théorie.

Dans la pratique, les dépassements budgétaires arrivent quand :

• le terrain impose des adaptations (pente, accès, nature du sol),
• les clients souhaitent personnaliser le modèle,
• les travaux réservés sont mal évalués,
• des équipements modernes sont ajoutés.

Très souvent, la maison sur catalogue devient une maison “catalogue + options”, et le différentiel avec le sur-mesure se réduit fortement.

 

Idée reçue n°2 : le sur-mesure est un luxe

Le terme “sur-mesure” peut induire une notion haut de gamme. En réalité, tout dépend de la philosophie du constructeur et du budget du futur propriétaire.

Chez des constructeurs locaux comme chez nous, le sur-mesure n’est pas synonyme de prix gonflés, mais de plan optimisé, choix maîtrisé et adaptation au terrain, ce qui permet parfois… d’économiser.

 

Idée reçue n°3 : l’architecture personnalisée fait exploser le coût

Ce n’est pas l’architecture qui rend un projet cher, mais :

• les surfaces inutiles,
• les matériaux surdimensionnés,
• les conceptions énergivores,
• une mauvaise anticipation du terrain,
• les modifications en cours de chantier.

Un bon plan sur-mesure évite précisément cela. Demandez-nous conseil.

 

III. Comparatif : catalogue vs sur-mesure dans le Gers et les Hautes-Pyrénées

Impact sur le budget initial

Maison sur catalogue : un prix d’appel attractif mais rarement final

Les prix affichés concernent souvent une base technique standard :

• menuiseries classiques,
• chauffage simple,
• faible niveau de personnalisation,
• peu de variantes architecturales,
• options en supplément.

Dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées, où les terrains ont souvent des spécificités, l’écart entre le prix catalogue et le prix final peut osciller entre +8 % et +25 %.

Maison sur-mesure : un budget plus précis dès le départ

Parce que le plan est conçu pour votre terrain, le budget est mieux maîtrisé. Le prix est connu directement, pas de cachoteries.
On évite :

• les décaissements supplémentaires,
• les murs de soutènement non prévus,
• les changements de plan en cours de route.

Au final, le sur-mesure peut être plus stable et souvent plus économique qu’attendu, surtout sur les communes vallonnées (Trie-sur-Baïse, Masseube, Ordan-Larroque, Simorre, etc.).

 

Le coût caché ou coût maîtrisé ?

Maison sur catalogue : les coûts additionnels les plus fréquents

• Adaptation au sol argileux (très présent dans le Gers)
• Gestion de la pente
• Adaptation aux règles ABF (notamment près des centres historiques du Gers)
• Modifications des ouvertures
• Choix d’un chauffage plus moderne
• Modification du plan électrique
• Taille des baies vitrées (souvent en option)
• Garage déconnecté du plan standard

Ces postes ajoutent souvent 10 000 à 40 000 € selon les cas.

 

Maison sur-mesure : les coûts cachés sont généralement mieux anticipés

Parce que tout est dimensionné au départ, les postes sensibles sont maîtrisés :

• terrassement,
• orientation solaire,
• adaptation au climat,
• intégration au paysage,
• optimisation du volume pour réduire les consommations.

 

Les délais de construction

Maison sur catalogue

Ce sont des délais souvent plus court au démarrage, car les plans sont déjà prêts, mais attention, les modifications de dernière minute rallongent fréquemment la phase administrative.

 

Maison sur-mesure

La maison sur-mesure peut nécessiter un peu plus de temps pour la phase conception, mais :

• permis généralement mieux accepté,
• moins d’allers-retours en cours de chantier,
• meilleure fluidité d’exécution.

 

L’adaptation au terrain : un point crucial dans le Gers et les Hautes-Pyrénées

Maison sur catalogue

Elle n’est pas conçue pour votre terrain, mais adaptée ensuite, parfois coûteusement.

Dans nos régions, c’est un vrai enjeu :

• terrains vallonnés,
• parcelles profondes,
• orientation changeante,
• zones rurales sans viabilisation standard,
• secteurs soumis aux règles des Bâtiments de France.

 

Maison sur-mesure

Elle est pensée pour le terrain. On optimise :

• l’exposition au soleil pour réduire les consommations,
• la vue sur les Pyrénées,
• l’intégration dans les vallons gersois,
• le confort d’été (fondamental dans le Sud-Ouest),
• le coût des fondations.

 

Le confort de vie et valeur patrimoniale

Maison sur catalogue

Elle peut être très fonctionnelle, mais souvent standardisée :

• volumes classiques,
• peu de libertés architecturales,
• valeur patrimoniale plus “conventionnelle”.

Maison sur-mesure

C’est la possibilité de créer :

• une maison bioclimatique,
• des espaces ouverts sur les paysages,
• un style architectural unique,
• une maison parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.

Résultat :
une valeur de revente supérieure et une maison plus durable dans le temps.

 

Le point budgétaire : l’analyse concrète qui change tout

Combien coûte une maison sur catalogue dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées ?

En 2025, le prix des maisons sur catalogue dans le secteur oscille entre 1 350 et 1 650 €/m², hors terrain et hors options.

 

Combien coûte une maison sur-mesure ?

Chez un constructeur local comme chez nous entre 1 650 et 2 000 €/m², selon les choix techniques.

La différence semble nette, mais elle doit être confrontée au coût final réel.

 

Élément	Catalogue (théorique)	Catalogue (réel)	Sur-mesure (réel)
Base	150 000 €	150 000 €	0 (pas de base)
Adaptation terrain	+0 €	+9 000 €	intégrée au projet
Options techniques	+0 €	+12 000 €	intégrées au projet
Personnalisation	+0 €	+8 000 €	incluse
Chauffage performant	+0 €	+7 000 €	optimisé dès le départ
Total final	150 000 €	186 000 €	179 000 €

Conclusion chiffrée : dans de nombreux cas, la maison sur catalogue revient au même prix, voire plus cher, que le sur-mesure.

Quel modèle choisir dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées ?

Choisissez une maison sur catalogue si…

• votre terrain est parfaitement plat,
• vous souhaitez un modèle simple,
• vous ne prévoyez pas de personnaliser,
• vous voulez aller vite,
• vous êtes en lotissement standardisé.

 

Choisissez le sur-mesure si…

• votre terrain a des spécificités (pente, longueur, vue),
• vous souhaitez optimiser le budget global et pas seulement le prix de départ,
• vous voulez une maison parfaitement adaptée à votre mode de vie,
• vous cherchez une maison durable, évolutive et valorisable,
• vous désirez maximiser la performance énergétique et le confort d’été.

 

Pourquoi nous défendons le sur-mesure accessible ?

• Parce que dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, les terrains sont rarement standardisés.
• Parce que chaque village, chaque paysage, chaque parcelle a sa propre identité.
• Et parce que les familles qui viennent nous voir veulent une maison qui leur ressemble vraiment.

Notre sur-mesure, repose sur :

• une conception réfléchie,
• une maîtrise budgétaire,
• une adaptation au climat du Sud-Ouest,
• une implantation intelligente,
• une qualité de vie durable.

C’est ce qui nous permet, depuis des années, de construire des maisons :

1. plus confortables,
2. mieux adaptées,
3. plus économiques au quotidien,
4. et souvent plus belles.

 

Le comparatif est clair :
Une maison sur catalogue peut sembler économique au premier abord, mais une fois les adaptations et les options ajoutées, son coût réel rivalise souvent avec une maison sur-mesure… qui, elle, vous offre un confort, une architecture et une optimisation inégalés.