Marché immobilier : quels impacts sur la construction neuve dans le Gers et les Hautes-Pyrénées ?

Un marché en mutation permanente

Depuis quelques années, on pourrait le dire depuis environ 10 ans, le marché immobilier français connaît de fortes turbulences, et le secteur de la construction neuve n’y échappe pas.

Entre la hausse des taux d’intérêt d’après le covid, la raréfaction des terrains constructibles avec les nombreuses lois, et l’évolution des modes de vie, le rêve de faire construire sa maison est profondément influencé par la conjoncture économique et immobilière.

En tout cas, dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, régions où le cadre de vie attire toujours plus de nouveaux habitants, ces mutations se traduisent par des choix plus réfléchis, des projets plus durables et des constructions plus adaptées au contexte local.

Comment le marché immobilier influence-t-il réellement la construction neuve ? Quels sont les leviers à connaître pour réussir son projet dans ce contexte mouvant ?
Dans cet article, notre équipe, vous aide à décrypter les grandes tendances et à comprendre les véritables impacts sur la construction de maisons individuelles.

 

1. Le marché immobilier : le contexte en pleine recomposition

Des taux d’intérêt qui bouleversent les projets

Après des années de taux historiquement bas depuis au moins 20 ans, le marché du crédit immobilier a connu une remontée rapide des taux depuis 2022. En 2024, les taux moyens oscillaient entre 3,5 % et 4,5 % pour un prêt sur 20 ans, soit une hausse considérable par rapport à la période 2018-2021.

Dans le Gers comme dans les Hautes-Pyrénées, cette hausse a réduit la capacité d’achat de nombreux ménages. Par exemple, un couple pouvant emprunter 300 000 € il y a deux ans ne peut désormais plus dépasser 250 000 € avec la même mensualité. Aussi les banques sont plus frileuses pour prêter.

Conséquence directe : les acheteurs ajustent leurs ambitions.

Ce que l’on observe, nous, JBM Constructions sur le terrain :

• Des terrains plus petits choisis pour maîtriser le budget global.

• Des maisons plus compactes mais mieux optimisées.

• Une priorité donnée à la performance énergétique pour limiter les dépenses futures.

 

1.2. La raréfaction des terrains constructibles

Autre facteur majeur et pas des moindres : l’accès au foncier devient de plus en plus complexe. Le zéro artificialisation nette des sols (ZAN), qui vise à limiter l’extension urbaine, freine la mise en vente de nouveaux terrains constructibles. C’est une réalité, le contexte économique ne nous a pas aidé, ni épargné sur ce sujet.

Dans le Gers, les communes rurales résistent mieux, avec encore de belles opportunités autour de L’Isle-Jourdain, Gimont ou Auch.
Dans les Hautes-Pyrénées, les zones attractives autour de Tarbes, Lourdes ou Bagnères-de-Bigorre connaissent une tension foncière croissante.

Cette évolution nous pousse à accompagner davantage nos clients dans la recherche et la sélection du terrain, tout en adaptant les projets aux contraintes du PLU (Plan Local d’Urbanisme).

 

2. La construction neuve : entre contraintes économiques et innovations

La hausse des coûts de construction

Juste après le Covid, les prix des matériaux de construction ont fortement augmenté depuis 2021 : aluminium, béton, ciment, matériel de construction… impactant directement le coût final des maisons neuves. Aussi, le bois, acier, isolants, menuiseries, tout a subi une inflation de 15 à 30 % selon les périodes.

Pour compenser, nous privilégions désormais la sobriété et la qualité :

• Plans optimisés pour réduire les mètres carrés inutiles.

• Choix de matériaux durables et disponibles localement.

• Meilleure anticipation logistique pour éviter les surcoûts de transport.

Dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, l’enjeu est de construire intelligemment, pas forcément plus grand, mais plus fonctionnel, plus écologique et plus durable.

 

L’importance de la performance énergétique

L’autre grande transformation vient des réglementations thermiques depuis environ 10 ans. Depuis la mise en place de la RE2020, les maisons neuves doivent atteindre une haute performance énergétique, avec une réduction significative des émissions carbone. Cela impacte donc les prix des constructions, forcément.

Pour les habitants du Sud-Ouest par exemple, cela signifie :

• Des maisons mieux isolées face aux étés de plus en plus chauds.

• Des solutions de chauffage adaptées, comme les pompes à chaleur air/eau.

• Des matériaux biosourcés favorisant le confort et la durabilité.

Pour nous, au final, ces exigences ne sont pas vécues comme une contrainte, mais comme une opportunité de concevoir des habitations plus saines, plus économiques face aux changements climatiques. Nous proposons des solutions sur-mesure.

 

3. Le profil des acheteurs change avec des projets plus raisonnés

De nouveaux habitants en quête de qualité de vie

Depuis la crise sanitaire fin 2018 2019, les territoires ruraux du Gers et des Hautes-Pyrénées attirent de plus en plus de citadins en quête de calme, d’espace et de nature. De nombreux parisiens sont venus directement de Paris pour s’implanter dans le Gers et/ou les Hautes-Pyrénées.
On observe donc, une arrivée de ménages actifs travaillant à distance, mais aussi de retraités souhaitant s’installer dans une région au coût de la vie plus doux.

Ces nouveaux habitants cherchent à construire une maison adaptée à leur style de vie, souvent sur un terrain offrant une vue dégagée, un jardin, et une faible proximité avec les grands axes routiers.

Des projets plus réalistes et plus sobres

Le rêve de la maison XXL laisse place à une approche plus pragmatique. Chez JBM Constructions nous construisons des maisons allant de 100 m² à 250 m² ( cependant c’est plus rare quand même maintenant ).
Les futurs propriétaires privilégient :

• Des surfaces maîtrisées (90 à 120 m² en moyenne).

• Des plans modulables qui évoluent avec la famille et complètement ergonomique.

• Des extensions futures possibles plutôt qu’un projet surdimensionné dès le départ.

Cette tendance rejoint l’esprit du “mieux construire” que nous défendons et que nous conseillons à nos futurs clients : construire sur mesure, selon les besoins réels, avec une attention constante à la qualité des finitions et à la maîtrise du budget.

 

4. Les territoires du Gers et des Hautes-Pyrénées : les atouts majeurs

Des zones attractives et abordables

Malgré les tensions nationales depuis plus de 5 ans nous avons la certitude que le Gers et les Hautes-Pyrénées restent parmi les départements les plus accessibles de France pour faire construire. Ce sont des remontées terrains et nos analyses.
Le prix moyen d’un terrain y est nettement inférieur à celui de la région toulousaine par exemple, tout en offrant un cadre de vie authentique et serein.

Quelques tendances locales :

• Gers : des secteurs attractifs autour d’Auch, Gimont, Samatan ou Mirande, avec des terrains encore disponibles.

• Hautes-Pyrénées : Tarbes, Lourdes ou Trie-sur-Baïse offrent un bon compromis entre ville et campagne.

Le résultat est donc simple : les acheteurs peuvent faire construire une maison neuve sur mesure à un coût bien plus raisonnable qu’en zone urbaine dense, tout en bénéficiant des mêmes garanties et conforts.

 

Des constructions adaptées à l’environnement local

Depuis plus de 20 ans maintenant, nous connaissons très bien le Gers et les Hautes-Pyrénées. Construire dans le Sud-Ouest nécessite une approche ancrée dans le territoire.
Les conditions climatiques, le relief et les traditions architecturales influencent les choix techniques :

• Toitures à deux pentes pour s’intégrer dans le paysage gersois par exemple

• Large débord de toit et brise-soleil pour gérer la chaleur estivale.

• Matériaux locaux comme la tuile canal, l’enduit ocre ou les menuiseries bois ou alu.

Nous concevons chaque projet en harmonie avec son environnement, garantissant à la fois esthétique et durabilité.

 

5. Perspectives : le marché qui se réinvente

Vers un retour progressif à l’équilibre

Nous en sommes conscients que depuis quelques années, les difficultés sont là dans la construction de maison neuve.

Par contre, les spécialistes estiment que le marché immobilier devrait se stabiliser à partir de 2025, avec une baisse progressive des taux d’intérêt et une relance du crédit. Nous croisons les doigts. Cela pourrait redonner de l’élan à la construction neuve, notamment dans les départements attractifs à taille humaine comme le Gers et les Hautes-Pyrénées.

Les ménages, mieux informés et plus prudents, continueront à favoriser la construction personnalisée, plus fiable que l’ancien souvent énergivore.

 

5.2. Notre rôle central de constructeur de proximité

Dans ce contexte, les constructeurs locaux deviennent des acteurs incontournables. Plus le constructeur connait sa région et mieux ça sera. Chez nous, la mission va bien au-delà de bâtir des murs :

• Accompagnement de A à Z, du choix du terrain à la remise des clés.

• Transparence sur les coûts et les délais avec le CCMI : tous les devis détaillés.

• Conseils personnalisés pour optimiser le projet selon les priorités du client.

C’est cette proximité, cette écoute et cette expertise locale qui font la différence dans un marché où la confiance est essentielle.

 

Un marché exigeant qui se tend, mais porteur d’opportunités

Le marché immobilier français se transforme depuis plus de 5 ans maintenant , et la construction neuve avec lui.
Si les taux élevés et la hausse des prix ont ralenti certains projets, nous en sommes conscients, ils ont aussi fait émerger une nouvelle génération de propriétaires plus responsables, plus informés et plus attentifs à la qualité de leur construction.

Dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, ces évolutions sont porteuses d’avenir. Le cadre de vie, la qualité de l’environnement et la disponibilité du foncier font de ces départements des terres d’opportunités pour construire intelligemment.

Contactez-nous pour votre projet !