Différences entre un terrain diffus et un lotissement : avantages et inconvénients
Nouvel article de notre équipe JBM Constructions sur les terrains diffus et lotissement.
Lorsque l’on souhaite faire construire sa maison dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées comme JBM Constructions une des premières décisions à prendre concerne le choix du terrain. Deux grandes options s’offrent aux futurs propriétaires : le terrain diffus et le lotissement. Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il est essentiel de connaître avant de se lancer dans un projet immobilier. Nous vous donnerons toutes les indications à prendre en compte.
Définition d’un terrain diffus et d’un terrain en lotissement
🔹 Qu’est-ce-qu’un terrain diffus ?
Le terrain diffus par définition est une parcelle isolée, non issue d’un projet d’aménagement global. Il peut être en zone rurale ou en périphérie de ville et est souvent vendu par un particulier ou un agriculteur. Ce type de terrain est souvent plus vaste et offre une plus grande liberté de construction. Vous pouvez voir sur notre site internet les terrains dispos ici
🔹 Qu’est-ce qu’un terrain en lotissement ?
Un lotissement est un terrain divisé en plusieurs lots par un aménageur foncier. Ces lots sont ensuite vendus avec des règles d’urbanisme définies (taille minimale, type de construction autorisé, couleur des façades, hauteur des bâtiments, etc.). Les terrains en lotissement sont généralement viabilisés, c’est-à-dire qu’ils disposent déjà des raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement).
Nous vendons plusieurs maisons en lotissement à Preignan et à Saramon. Vous pouvez aussi les voir sur notre site internet.
Les avantages et les inconvénients d’un terrain diffus
✅ Les avantages d’un terrain diffus
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Plus de liberté architecturale tant que vous restez dans les règles de l’art
- Vous êtes libre de choisir le style de maison que vous souhaitez : moderne, traditionnelle, maison en pierre, avec ou sans étage…tant que cela reste dans les règles de l’art.
- Vous avez moins de contraintes esthétiques que dans un lotissement où les règlements peuvent être stricts.
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Des parcelles plus grandes
- Les terrains diffus sont souvent plus spacieux, idéals pour un grand jardin, une piscine, un potager…
- Moins de proximité avec les voisins, plus de tranquillité. Vous en avez beaucoup dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées.
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Un cadre souvent plus naturel et authentique
- Les terrains diffus sont souvent situés en zone rurale, loin du bruit et de l’agitation des villes ( dans le Gers et les Hautes-Pyrénées c’est l’idéal).
- Vous avez la possibilité de bénéficier d’un environnement préservé et d’une vue dégagée.
❌ Les inconvénients d’un terrain diffus
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Viabilisation souvent à la charge de l’acheteur
- Un terrain diffus n’est pas forcément raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement.
- Coût de la viabilisation pouvant atteindre 5 000 à 20 000 € selon la distance aux réseaux publics. Il faut que vous preniez en compte cela et planifiez directement avec notre équipe qui vous aidera sur tout votre projet.
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Démarches administratives plus complexes
- Il faut obtenir un certificat d’urbanisme et vérifier les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU). On vous aide à vous rapprocher des mairies pour voir vraiment ce qu’il en est.
- Possibilité de devoir faire une étude de sol et de gérer un assainissement individuel (fosse septique). Il faut aussi prendre en compte ce budget.
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Moins de garanties sur la constructibilité
- Certains terrains diffus sont vendus non constructibles ou nécessitent des démarches longues avant de pouvoir bâtir.
- Il y a aussi un risque de mauvaise qualité du sol, entraînant des coûts supplémentaires pour les fondations.
Contactez-nous directement, on vous accompagne !
Les avantages et les inconvénients d’un terrain en lotissement
✅ Les avantages d’un terrain en lotissement
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Terrain prêt à construire
- Les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz sont déjà effectués. Pas besoin de vous rajouter un budget supplémentaire.
- Vous n’avez pas besoin d’assainissement individuel, ce qui représente un gain de temps et d’argent.
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Moins de démarches administratives
- Le permis d’aménager ayant déjà été validé par l’aménageur foncier, les formalités sont allégées.
- Vous avez l’assurance d’acheter un terrain 100 % constructible.
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Un cadre de vie harmonisé et sécurisé
- Les règles de construction garantissent une esthétique homogène dans le quartier.
❌ Les inconvénients d’un terrain en lotissement
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Des contraintes architecturales
- Vous avez l’obligation de respecter un cahier des charges (style de maison, couleurs de façade, hauteur maximum…) strict.
- Il y a aussi moins de liberté pour concevoir une maison totalement sur-mesure. Il faut se conformer au cahier des charges.
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Parcelles souvent plus petites
- Les terrains en lotissement sont souvent plus petits que les terrains diffus.
- Il y a aussi moins d’intimité avec des voisins plus proches.
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Un coût parfois plus élevé
- Les terrains en lotissement sont généralement plus chers que les terrains diffus en raison des aménagements déjà réalisés.
- Présence possible de charges de copropriété pour l’entretien des espaces communs.
4. Quel type de terrain choisir pour faire construire dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées ?
➡️ Vous souhaitez un maximum de liberté ?
Optez pour un terrain diffus directement. Vous pourrez concevoir votre maison sur-mesure, profiter d’un grand espace extérieur et éviter les contraintes d’un lotissement. Attention toutefois aux démarches administratives et aux coûts de viabilisation. Nous vous accompagnons, pensez-y. Ne vous lancer pas tout seul directement.
➡️ Vous cherchez un terrain clé en main et sécurisé ?
Le lotissement est une excellente solution si vous souhaitez un projet rapide et sans surprise. C’est l’idéal si vous souhaitez éviter les problèmes de viabilisation et bénéficier d’un cadre de vie structuré. Cette solution est en plus moins onéreuse qu’un terrain diffus.
➡️ Faire appel à un constructeur de maisons dans le Gers
Notre équipe JBM Constructions, on accompagne nos clients dans le choix de leur terrain et la construction de leur maison sur-mesure. Que vous choisissiez un terrain diffus ou un lotissement, notre expertise vous garantit une maison adaptée à vos besoins, respectant les normes en vigueur et optimisée pour un confort durable.
Terrain diffus ou lotissement, lequel choisir ?
Comme vous l’avez compris, le choix entre un terrain diffus et un terrain en lotissement dépend de plusieurs critères :
✔️ Votre budget : un terrain diffus peut être moins cher à l’achat mais plus coûteux à viabiliser.
✔️ Votre projet architectural : un terrain diffus offre plus de liberté, tandis qu’un lotissement impose des règles spécifiques.
✔️ Votre besoin de tranquillité : un terrain diffus permet d’être plus isolé, un lotissement offre un cadre sécurisé et harmonieux.
Vous avez un projet de construction dans le Gers ? Contactez-nous, pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure et réaliser votre projet en toute sérénité.
