Quel est le vrai prix d’une maison neuve ?

Enquête terrain dans le Gers et les Hautes-Pyrénées

Faire construire sa maison est souvent le projet d’une vie. Voici un nouvel article qui regroupe quelques exemples de nos expériences terrain depuis plus de 20 ans dans le Gers et les Hautes-Pyrénées.

Entre rêve de liberté, confort sur-mesure et qualité de vie à la campagne, nombreux sont les futurs propriétaires à se tourner vers la construction de maison neuve dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées. Mais une question revient sans cesse, entre incertitude budgétaire et manque de repères : quel est le vrai prix d’une maison neuve en 2025 dans notre région du Gers et les Hautes-Pyrénées.

Nous avons essayé de faire un décryptage complet, des prix au m² aux frais annexes, avec une approche locale pour vous aider à construire votre belle maison en toute confiance.

Comprendre les prix : entre coût au m², prestations et réalité du terrain

Le prix moyen qui cache les grandes disparités

En France, le prix moyen d’une maison neuve (hors terrain) s’établit autour de 1 600 à 2 500 €/m² selon les sources officielles (Ministère de la Transition Écologique, Fédération Française du Bâtiment). Mais dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, cette moyenne doit être adaptée au contexte local :

Le Gers : entre 1 400 et 1 900 €/m². C’est une fourchette donc à prendre avec des pincettes.
Hautes-Pyrénées : entre 1 500 et 2 100 €/m², légèrement plus élevé en zones montagneuses ou autour de Tarbes. Là aussi, cette fourchette est à prendre avec des pincettes.

Cela signifie qu’une maison de 100 m² coûtera environ 150 000 à 210 000 €, sans le terrain.

Astuce locale : chez JBM Constructions, nous concevons des maisons neuves dans le respect des prix du marché local, avec une adaptation personnalisée à votre budget et au terrain. Nous vous faisons signé même le CCMI qui permet de nous mettre d’accord tant sur le terrain, que la maison et le second œuvre…

meilleure période pour faire construire dans le Gers

Le prix du terrain : Le facteur décisif dans le Gers et les Hautes-Pyrénées

Où acheter son terrain ?

Le terrain à bâtir est souvent le poste le plus variable d’un projet immobilier. Dans notre région, les prix sont encore abordables, mais en progression constante. Vous pouvez trouver notre liste de terrain à bâtir sur notre site ici : Terrains à construire.

Les prix moyen d’un terrain constructible en 2025 :

Zone	Prix moyen au m²	Prix pour 1 000 m²
Auch et sa périphérie	70 à 120 €/m²	70 000 à 120 000 €
Campagne gersoise	20 à 60 €/m²	20 000 à 60 000 €
Tarbes	90 à 140 €/m²	90 000 à 140 000 €
Vallées pyrénéennes	30 à 80 €/m²	30 000 à 80 000 €

Sachez par exemple qu’un terrain viabilisé (raccordé aux réseaux) coûtera plus cher, mais évitera des frais importants de raccordement.

Le détail des coûts de construction : ce que cache le prix affiché

Le prix affiché ne comprend pas toujours tout…

Le prix de base d’une maison neuve comprend généralement :

Les fondations et le gros œuvre
La toiture
L’isolation
Le second œuvre (cloisons, plomberie, électricité, menuiseries intérieures)
Les menuiseries extérieures

Mais attention : certaines prestations sont souvent en option chez de nombreux constructeurs, alors qu’elles sont incluses chez JBM Constructions par exemple comme :

Chauffage (pompe à chaleur, poêle à granulés…)
Cuisine équipée
Aménagement extérieur (terrasse, accès)
Domotique
Revêtements de sol et peintures

Pour cela, nous établissons le CCMI, comme cité plus haut dans l’article.

Exemple concret :

Pour une maison de 110 m² avec 3 chambres, clés en main :

Maison seule : 170 000 €
Terrain (hors viabilisation) : 40 000 €
Viabilisation : 7 000 €
Taxes (notaire, aménagement…) : 10 000 €
Coût global estimé : environ 227 000 €

C’est un coût global ESTIME. Attention, si vous souhaitez des précisions, contactez-nous directement, prenons un rendez-vous ensemble et discutons-en !

Les frais annexes à ne pas oublier

Même bien informé, un particulier sous-estime souvent les frais annexes. En voici la liste complète :

Les taxes et les frais obligatoires :

Frais de notaire sur le terrain : 7 à 8 % du prix du terrain
Taxe d’aménagement : variable selon les communes (entre 2 000 et 5 000 €)
Frais de raccordement aux réseaux (eau, électricité, tout-à-l’égout) : entre 5 000 et 12 000 €
Assurance dommages-ouvrage : obligatoire, environ 3 000 à 5 000 €
Étude de sol (G2) : 1 000 à 2 000 €
Architecte si votre projet est supérieur à 150 m² : 8 à 12 % du coût des travaux
Aménagement paysager, clôtures : selon les choix