Maison sur-mesure ou catalogue : que choisir dans le Gers et les Hautes-Pyrénées ?

Faire construire sa maison est un projet de vie majeur, qui soulève de nombreuses question que vous soyez dans le Gers et/ou les Hautes-Pyrénées.

Parmi elles, une revient systématiquement : faut-il opter pour une maison sur-mesure ou un modèle catalogue ? Si vous envisagez de construire dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées, cette décision revêt une importance particulière, car elle influence à la fois le budget, la personnalisation, les délais et la valeur patrimoniale de votre futur logement.

Dans cet article, on vous aide à faire le point entre les deux approches, en tenant compte des réalités locales et de vos priorités.

1. Définir les deux options : maison catalogue et maison sur-mesure

La maison catalogue : une base préconçue, rapide à concrétiser

Une maison catalogue repose sur un plan existant, conçu par le constructeur. Vous choisissez un modèle parmi plusieurs propositions, souvent réparties par surface, style (traditionnel, contemporain, régional), nombre de chambres, etc.

Chez nous, vous avez le choix entre 15 modèles de maison, toutes bien différentes les uns des autres. Elles ont toutes leurs spécificités. Certains éléments sont personnalisables (revêtements, distribution des pièces, ouvertures), mais l’ossature globale est figée.

Avantages principaux :

• Prix généralement plus compétitif

• Délais de construction plus courts car elles sont standardisées.

• Démarches administratives simplifiées

Inconvénients :

• Personnalisation limitée car sur modèle préconçu.

• Moins d’adaptation au terrain ou au mode de vie

• Risque de modèle standard peu différenciant

La maison sur-mesure : une création 100 % personnalisée et personnalisable

Une maison sur-mesure est dessinée spécifiquement pour vous, selon vos souhaits, votre budget, la configuration de votre terrain et vos besoins présents et futurs. Elle peut être conçue avec un architecte ou directement avec le bureau d’études de votre constructeur, comme c’est le cas chez nous. Sachez que plus de la majorité des futurs propriétaires de maison, nous demande des maisons personnalisées.

Avantages :

• Adaptation parfaite à votre mode de vie

• Optimisation de la topographie et de l’orientation du terrain ( surtout très spécifique dans la région du Gers )

• Valorisation du bien dans le temps

Inconvénients :

• Coût généralement plus élevé (mais modulable)

• Délai d’étude plus long

• Complexité plus importante sur le plan technique et administratif

 

2. Pourquoi cette question est stratégique dans le Gers et les Hautes-Pyrénées ?

Des terrains variés et parfois contraignants

Dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées, les terrains constructibles peuvent présenter des contraintes spécifiques : reliefs vallonnés, orientation particulière, servitudes de vue ou d’accès, règles architecturales en zone rurale ou en zone de montagne (notamment à proximité de Lannemezan, Bagnères-de-Bigorre ou dans les coteaux gersois), parfois des terrains en pente.

Une maison sur-mesure permet de tirer parti au mieux de ces terrains atypiques, tandis qu’un modèle catalogue peut nécessiter des adaptations coûteuses ou ne pas être viable. Demandez à notre équipe avant de vous focaliser sur nos modèles de maison.

 

Un fort attachement au patrimoine et à l’esthétique locale

Dans nos régions du Sud-Ouest, le respect de l’esthétique locale est essentiel. Que ce soit dans le cœur du Gers rural, autour d’Auch, Fleurance, Gimont, ou dans les zones plus montagneuses des Hautes-Pyrénées, les mairies et les DDT imposent parfois des prescriptions architecturales strictes (pente de toit, couleur de tuiles, façades enduites ou pierres apparentes…).

Le sur-mesure permet une intégration plus harmonieuse dans le paysage local, en répondant précisément aux exigences des PLU. Vous n’avez donc pas d’attente très longue pour d’éventuels dossiers.

3. Comparatif détaillé : maison catalogue vs sur-mesure

Critère	Maison catalogue	Maison sur-mesure
Prix de base	Moins cher	Plus élevé mais ajustable
Délai de conception	Rapide (quelques semaines)	Plus long (2 à 3 mois)
Personnalisation	Faible à moyenne	Totale
Adaptabilité au terrain	Faible	Excellente
Conformité aux normes locales	Parfois difficile	Très bonne
Valeur patrimoniale	Standard	Supérieure
Délais de chantier	Maîtrisés	Variables selon complexité
Accompagnement	Standardisé	Individualisé et suivi sur-mesure

 

4. Quel impact sur votre budget final ?

Contrairement aux idées reçues, une maison sur-mesure ne coûte pas systématiquement plus cher qu’un modèle catalogue.

En fait, plusieurs éléments doivent être pris en compte :

• Le sur-mesure évite souvent les surcoûts liés aux adaptations (terrassement, modifications de plans standards).

• Vous choisissez les prestations en fonction de vos priorités : certaines finitions peuvent être simplifiées ou reportées.

• Le sur-mesure peut éviter des dépenses inutiles, par exemple des pièces sous-utilisées ou mal agencées dans un plan préconçu.

Chez JBM Constructions, nous travaillons à partir de votre budget, et non l’inverse. Nous adaptons le projet sur-mesure à vos capacités financières, grâce à un système de chiffrage clair, sans surprise, et à une phase d’avant-projet approfondie.

 

5. Pour quel profil de client nous recommandons le sur-mesure ?

Une maison sur-mesure est particulièrement recommandée si :

• Vous avez un terrain complexe (pente, exposition, accès difficile…)

• Vous souhaitez une maison unique, qui vous ressemble

• Vous avez des besoins spécifiques : télétravail, grande famille, accessibilité PMR, logement évolutif, etc.

• Vous souhaitez maximiser la luminosité naturelle ou tirer parti d’un panorama

• Vous construisez dans une zone soumise à des règles architecturales strictes

 

6. Notre approche : allier personnalisation et maîtrise du budget

Depuis plus de 20 ans, nous proposons les deux approches, mais avec une philosophie : chaque maison doit s’adapter à son futur occupant et non l’inverse.

Nous avons conçu une gamme de maisons sur catalogue, mais notre cœur de métier reste la conception sur-mesure.

Notre méthode est simple :

1. Étude du terrain sur place par nos équipes

2. Rendez-vous à Saramon pour comprendre vos besoins de vie

3. Avant-projet, avec plan sur-mesure et chiffrage détaillé grâce au CCMI.

4. Suivi de votre chantier par notre équipe. 

 

 

7. Sur-mesure ou modèle, choisissez en conscience

Les modèles peuvent être adaptés à des projets simples, avec un terrain standard, et des délais serrés. Mais dans la plupart des cas, notamment dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, le sur-mesure offre une réelle valeur ajoutée, en s’adaptant au terrain, aux règles locales et à votre mode de vie.

Contactez-nous pour votre projet.