Les erreurs à éviter lors de la construction de votre maison

Qui dit nouvelle rentrée, dit nouvel article de notre équipe JBM Constructions sur les erreurs à éviter lors de la construction de votre maison.

Construire sa maison est un rêve pour beaucoup, mais attention, il peut se transformer en cauchemar si certaines erreurs ne sont pas évitées ou mal connues.

Pour que votre projet de construction de maison se déroule naturellement et que vous profitiez pleinement de votre nouvelle maison, il est essentiel de bien se préparer et de connaître les pièges courants. Nous allons vous dévoiler quelques conseils et astuces sur les erreurs à éviter. Elles ne sont pas à prendre à la légère.

 

1. Ne pas bien définir son budget au départ : les conséquences désastreuses

Lors de nos expériences, la principale difficulté et erreurs que l’on attend, c’est le manque de définition d’un budget clair et précis dès le départ. Un budget mal défini peut entraîner des dépassements de coûts importants, voire l’arrêt du chantier faute de financement. De plus, un budget non maîtrisé peut vous contraindre à faire des compromis sur la qualité des matériaux ou des finitions.

De plus, un budget mal maitrisé est source de stress en permanence car la construction d’une maison en cours peut se détériorer rapidement si vous n’avez plus de budget pour finir ou si vous rencontrer des difficultés.

 

Comment éviter l’erreur budgétaire ?

Pour éviter cette erreur, nous vous conseillons par établir un budget détaillé en incluant tous les aspects de la construction : achat du terrain, coût de la construction, frais d’architecte, taxes, assurances, prix du prêt bancaire. Il faut qu’il soit le plus exhaustif possible.

Prévoyez toujours une marge pour les imprévus, généralement autour de 10 à 15 % du budget total.

 

2. Le choix d’un terrain inadapté : les risques conséquents

Le choix de votre terrain pour construire votre maison est crucial pour la réussite de votre projet. Un terrain mal situé ou présentant des contraintes techniques peut entraîner des coûts supplémentaires et des retards dans la construction. Attention, demandez des conseils auprès de professionnels comme JBM Constructions.

Par exemple, un terrain en pente ou mal exposé peut nécessiter des travaux de terrassement coûteux, tandis qu’un terrain éloigné des réseaux de distribution d’eau et d’électricité entraînera des frais de raccordement élevés.

 

Comment bien choisir son terrain pour la construction de sa maison ?

Pour éviter ces désagréments, il est essentiel de bien étudier le terrain avant de l’acheter. Demandez conseil à des professionnels, faites venir des architectes ou des géomètres qui pourront étudier la faisabilité. Vérifiez aussi son orientation, sa topographie, la qualité du sol, ainsi que la proximité des réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement). Surtout et parfois le plus important, pensez également à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre ville, pour vous assurer que votre projet est réalisable sur ce terrain.

 

3. Ne pas pensez aux démarches administratives : l’arrêt direct de votre projet

C’est l’une des tâches les plus contraignantes perçues par les nouveaux propriétaires de maison.

En effet, les démarches administratives sont souvent perçues comme fastidieuses. Elles sont pourtant indispensables pour la réussite de votre projet de construction de maison. Oublier ou négliger une étape administrative peut entraîner des retards, voire l’annulation pure et simple de votre projet. Si vous ne suivez pas le PLU de votre ville, vous risquez en plus de l’annulation de votre projet de maison, des poursuites. Demandez nous conseil.

Parmi les démarches les plus importantes, c’est la demande de permis de construire, la déclaration préalable de travaux, et les diverses autorisations nécessaires en fonction de la nature du terrain et du projet.

 

Comment suivre les démarches administratives ?

Prenez le temps de bien vous informer sur les démarches administratives nécessaires à la construction de votre maison. Pour cela, vous pouvez demander conseil à des professionnels de la construction de maison mais aussi à des architectes qui vous accompagneront tout au long de votre projet. Faites attentions aux délais administratifs pour éviter tout retard dans le calendrier de construction, c’est souvent long autour de 2 à 4 mois pour une demande de permis par exemple.

 

4. Faire l’impasse sur l’isolation de sa maison

L’autre point dont on a l’habitude de discuter avec nos clients dans le Gers ou dans la région de Tarbes, c’est à propos de l’isolation. En effet, une mauvaise isolation peut avoir des répercussions importantes sur le confort de votre maison, ainsi que sur vos factures énergétiques surtout. On n’y pense pas souvent au départ d’un projet mais une maison mal isolée est difficile à chauffer en hiver et à rafraîchir en été. Du coup, c’est votre facture qui augmente en hiver et en été.

 

Comment bien isoler sa maison ?

Pour éviter ce désagrément, il est essentiel de prévoir une isolation performante dès le départ de votre projet de construction de votre maison. Pensez à isoler les murs, les combles, et les planchers, et choisissez des matériaux isolants de qualité. Par ailleurs, optez pour des fenêtres à double ou triple vitrage pour limiter les déperditions de chaleur. Demandez par ailleurs d’avoir des fenêtres en aluminium par exemple qui sont trés performantes thermiquement et phoniquement.

 

5. Ne pas penser à passer par des professionnels qualifiés

C’est l’erreur de débutant dans la construction d’une maison. Confier la construction de votre maison à des professionnels non qualifiés ou à bas prix peut sembler tentant pour réduire les coûts. En fait, ce système est totalement désastreux et même dangereux. 

Des travaux mal réalisés ou avec des défauts peuvent entraîner des vices de construction, des retards, et des coûts supplémentaires pour corriger les erreurs. De plus, cela peut affecter la durabilité de votre maison et réduire sa valeur à la revente. Aussi, vous pouvez être poursuivis pour malfaçon si votre maison ne respecte par le PLU de votre ville. Attention à ce point, demandez nous conseil, on vous accompagne.

 

Comment choisir les bons professionnels pour la construction de sa maison ?

Pour éviter cette erreur désastreuse et dangereuse, prenez le temps de sélectionner des professionnels qualifiés et expérimentés dans votre région. Pensez local.

Vous pouvez même demander des références, consultez les avis en ligne, et n’hésitez pas à visiter des chantiers en cours pour évaluer la qualité du travail. Vérifiez les réseaux sociaux, le site internet de l’entreprise. Vérifiez aussi que les professionnels disposent des assurances nécessaires, comme la garantie décennale, qui couvre les dommages pouvant affecter la solidité de l’ouvrage.

 

 

6. Ne pas prendre en compte la ventilation de sa maison

Nous avons eu l’occasion à plusieurs reprises de discuter avec de futurs propriétaires de maison sur l’aération et la ventilation d’une maison.

Une mauvaise ventilation peut entraîner des problèmes d’humidité, de moisissures, et une mauvaise qualité de l’air intérieur. L’eau et l’humidité s’infiltre vraiment partout. Pensez à bien demander conseil à de vrais professionnels d’avoir une maison bien ventilée et aérée. Une maison mal ventilée et mal aérée est souvent difficile à chauffer ou à rafraîchir. Votre facture s’en fera vite ressentir.

 

Comment assurer une bonne ventilation de sa maison ?

Pour éviter cette erreur qui vous coutera en énergie, pensez à discuter avec un vrai professionnel et donc intégrez un système de ventilation efficace dès la conception de votre maison. Le plus communément c’est d’optez pour une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux, qui permet de renouveler l’air intérieur de manière continue et contrôlée. Ne négligez par les pièces humides, comme la salle de bain et la cuisine. Ce sont les pièces les plus humides des maisons.

 

7. Passez outre le plan électrique efficace

Le dernier point que nous souhaitions aborder dans cet article c’est la négligence d’un plan électrique complet et efficace. Un plan électrique mal conçu peut entraîner des désagréments au quotidien. C’est souvent le cas d’un manque de prises de courant, des interrupteurs mal placés, ou encore un éclairage inadapté.

 

Comment bien concevoir son plan électrique ?

Pour éviter cette erreur, c’est assez simple, comme les précédents points ci-dessus.

Prenez le temps de bien réfléchir à l’agencement de votre maison et à vos besoins en termes d’éclairage. Pensez à toutes les pièces. N’hésitez pas à faire appel à un électricien qualifié pour vous conseiller et réaliser un plan électrique adapté à vos besoins.

 

 

Pour conclure sur cet article en quelques points. Construire sa maison est un projet de vie pour de nombreux futurs propriétaires de maison. Cependant ce projet ne doit pas être pris à la légère. Il nécessite une préparation.

Prenez le temps de bien définir votre budget, de choisir un terrain adapté, de respecter les démarches administratives, et de faire appel à des professionnels qualifiés…

En évitant ces erreurs courantes, vous pourrez profiter pleinement de votre maison.