Maison en lotissement ou terrain isolé : que choisir dans le Gers ?

Faire construire sa maison dans le Gers ou dans les Hautes-Pyrénées est une véritable aventure. Avant même de choisir le style de votre future maison, vous devez vous poser la question  :
Faut-il construire en lotissement ou sur un terrain isolé ?

Chez JBM Constructions, constructeur de maisons personnalisées dans le Gers depuis plus de 20 ans, nous accompagnons chaque futur propriétaire dans ce choix fondamental.Nous avons en plus construit des maisons en lotissements dernièrement par exemple à Preignan et à Saramon.

Dans cet article, nous faisons le point, en toute transparence, sur les avantages et inconvénients de chaque option, en tenant compte des réalités locales du Sud-Ouest. Vous pourrez donc vous fier à nos conseils pour vous installer sur un terrain libre ou dans un lotissement.

1. Bien comprendre la différence : lotissement vs terrain isolé

Avant de comparer, notre équipe souhaite clarifier les 2 notions :

• Un lotissement est un ensemble de terrains découpés et viabilisés (eau, électricité, voirie, etc.) par un aménageur ou une collectivité. Il est soumis à un règlement de lotissement.

• Un terrain isolé (ou diffus) est un terrain hors lotissement, souvent situé en zone rurale ou périurbaine, et dont la viabilisation est à vérifier au cas par cas.

Dans le Gers, département rural et paisible, comme dans les Hautes-Pyrénées, ces deux options sont couramment proposées. Le choix dépend de votre mode de vie, de votre budget, et de vos priorités.

 

2. Construire en lotissement dans le Gers : une solution sécurisante

Les avantages d’un lotissement

Nous vous donnons tous les avantages d’un lotissement. C’est à vous par la suite de faire votre choix.

1. Terrain prêt à construire
Les terrains en lotissement sont déjà viabilisés : eau potable, électricité, téléphone, parfois même la fibre optique. C’est un gain de temps et de tranquillité. Vous ne vous occupez de rien.

2. Règlement clair et encadré
Le règlement de lotissement précise les règles de construction : hauteur, matériaux, clôtures, couleurs… Cela garantit une harmonie architecturale entre voisins. Oubliez donc la guerre des voisins par rapport aux jardins, aménagement extérieur… C’est une tranquillité en plus.

3. Environnement sécurisé et structuré
Les lotissements récents intègrent souvent des aménagements de voirie, trottoirs, espaces verts, zones calmes ou sans circulation.

4. Proximité des commodités
Dans des communes comme Auch, L’Isle-Jourdain, Fleurance ou Mirande, voire Preignan, Saramon, les lotissements se situent souvent à proximité des écoles, commerces et services de santé.

Les inconvénients sur les lotissements

Comme il y a certains avantages aux lotissements, il peut y avoir certains inconvénients que vous devez connaitre avant de vous lancer.

1. Moins de liberté sur l’architecture de votre maison
Les règles peuvent limiter votre créativité : toits à 2 pentes obligatoires, interdiction de bardage bois, couleurs restreintes… Vous devez vous plier au règlement du lotissement.

2. Parcelles parfois plus petites que sur un terrain
En zone urbaine ou périurbaine, les terrains de lotissement varient entre 400 et 800 m², ce qui peut être contraignant si vous rêvez d’un grand jardin ou d’une piscine par exemple.

3. Une vie de voisinage à anticiper
Vivre en lotissement, c’est accepter la proximité d’autrui : bruit, vis-à-vis, circulation…

3. Construire sur un terrain dans le Gers : la liberté et la nature

Les avantages d’un terrain

1. Liberté totale (ou presque)
En terrain isolé, la liberté architecturale est plus grande. Vous pouvez opter pour une maison contemporaine, une forme en U, un bardage bois, une toiture terrasse, etc. (sous réserve de compatibilité avec le PLU ou la carte communale). Vous avez la possibilité de quasiment tout faire tout en respectant le PLU de votre ville.

2. Cadre naturel et intimité
Le Gers est parsemé de collines, bois et champs agricoles. Un terrain isolé peut offrir une vue imprenable sur les Pyrénées, du calme et aucun vis-à-vis. Vous avez aussi la possibilité d’avoir une forêt ou un bois dans votre terrain, ce qui se fait beaucoup dans le Gers notamment.

3. Possibilité de grandes surfaces
Les terrains diffus peuvent atteindre 1000 à 5000 m² dans certaines communes rurales, parfaits pour un potager, une piscine ou même des animaux. Vous avez la possibilité d’intégrer des grands jeux pour vos enfants…bref, vous avez la place !

Les inconvénients d’un terrain à anticiper

1. Viabilisation à votre charge
Vous devrez parfois amener l’eau, l’électricité, le téléphone depuis la voie publique, ce qui peut représenter un coût de 5 000 à 15 000 €, selon la distance. Demandez conseil à notre équipe JBM Constructions, qui sera toujours la pour vous conseil et vous aider !.

2. Étude de sol et contraintes techniques
Les terrains isolés exigent une étude de sol (G1 obligatoire) pour vérifier la faisabilité. Certaines zones peuvent être en pente ou humides, ce qui complexifie la construction. Souvent dans le Gers plus que dans les Hautes-Pyrénées, l’étude de sol permet de viabiliser le terrain ou non car de nombreux terrains sont en pente.

3. Éloignement des commodités
Avoir un terrain, c’est aussi parfois s’éloigner des commodités : Écoles, boulangerie, médecin… Sur un terrain isolé, il faut souvent prendre la voiture pour accéder aux services essentiels.

 

4. Quel est le budget moyen dans le Gers ou les Hautes-Pyrénées ?

Le coût global d’un projet varie selon le type de terrain choisi. Voici ci-dessous notre tableau comparatif entre terrain libre ou lotissement.

 

Poste	Lotissement	Terrain isolé
Prix du terrain (600 m²)	35 000 € à 55 000 €	25 000 € à 50 000 €
Viabilisation	Incluse	5 000 € à 15 000 €
Étude de sol	Incluse (souvent faite par le lotisseur)	Obligatoire (environ 1 000 €)
Frais annexes	Faibles	Variables (accès, assainissement, etc.)

5. Les spécificités du Gers et des Hautes-Pyrénées

Le choix entre lotissement et terrain isolé ne se fait pas uniquement sur des critères généraux. Le contexte géographique et les spécificités locales du Gers et des Hautes-Pyrénées jouent un rôle important.

• Le Gers : L’appel de la nature et des traditions.

Dans le Gers, l’espace est plus présent, et l’attrait pour les terrains isolés, offrant de vastes parcelles avec vue sur les collines et les champs de tournesols, est fort. Certains lotissements bien intégrés dans le tissu rural peuvent offrir un bon compromis, notamment pour les primo-accédants ou ceux qui recherchent une certaine convivialité.

Vous pouvez voir sur notre site des maisons en lotissements à la vente : Saramon et Preignan

Nous connaissons parfaitement les spécificités du Gers, en tant que constructeur local, et nous pouvons vous conseiller sur les meilleurs emplacements en fonction de vos besoins.

• Les Hautes-Pyrénées : Entre montagne et piémont.

La topographie et le climat des Hautes-Pyrénées peuvent influencer votre choix. En effet, les terrains sont un peu plus rares que dans le Gers. Les terrains en lotissement sont parfois privilégiés dans les vallées ou à proximité des villes pour faciliter l’accès aux infrastructures. Cependant, l’attrait pour les chalets isolés avec vue sur les sommets est indéniable. Il faudra alors être particulièrement vigilant quant aux contraintes d’accès, à la viabilisation en montagne, et aux éventuelles réglementations spécifiques liées aux zones montagneuses.