Comment bien gérer son budget de construction ? : Les astuces pour éviter les dépassements

 

Nouvel article par notre équipe JBM Constructions sur les astuces pour éviter les dépassements de budgets dans la construction de votre maison.

La construction d’une maison est souvent le projet d’une vie, un investissement conséquent et émotionnel. En effet, pouvoir gérer son budget pour construire sa maison peut-être complexe et facilement déboucher sur des dépassements si des précautions ne sont pas prises dès le début.

Nous allons donc vous montrer comment optimiser et contrôler votre budget, en abordant des questions fréquentes, des futurs propriétaires que nous avons entendues, des questions demandées à notre équipe.

Découvrez toutes nos astuces concrètes et conseils pour éviter les mauvaises surprises financières.

 

Pourquoi il est important de bien gérer son budget de construction ?

Bien gérer son budget dès le départ et même en amont de la construction est crucial pour garantir que la maison de vos rêves ne devienne pas un gouffre financier.

Car une construction de maison, c’est synonyme de : choix des matériaux, les imprévus, les coûts de main-d’œuvre et les finitions, les dépenses peuvent vite s’envoler. Avec une bonne gestion budgétaire et des conseils de notre équipe JBM Constructions, vous pourrez anticiper les coûts, faire des choix éclairés et sécuriser votre investissement à long terme.

 

Comment définir un budget de construction réaliste ?

Combien coûte une maison neuve en 2024 ?

Le prix de la construction varie en fonction de nombreux facteurs, notamment de la localisation, de la surface, des matériaux et du type de maison (plain-pied, étage, etc.), le choix du constructeur. Bref, il y a énormément de facteurs qui rentrent en jeu.

En moyenne, en France, le coût de construction d’une maison neuve tourne autour de 1 300 à 2 800 € par m². Cela signifie qu’une maison de 120 m² par exemple pour une maison familiale avec 3 chambres, peut coûter entre 180 000 € et 300 000 €, hors frais de terrain et taxes au minimum. Parfois c’est du simple au triple selon les localisations ( bord de mer…). Prenez le temps de nous contacter avant, nous vous expliquerons tout.

 

Comment calculer son budget global de construction ?

Pour établir un budget global, nous vous conseillons de vous faire vraiment aider soit par un architecte, une banque, un courtier, un maitre d’oeuvre… Pensez à vous faire aider. Dans tous les cas, additionnez tous les postes de dépenses : le coût du terrain, les honoraires du notaire, les frais de construction, les aménagements extérieurs, les équipements, et une réserve pour les imprévus qui est vraiment le plus souvent conséquents.

Prévoyez environ 10 à 15 % de votre budget pour couvrir les imprévus voire jusqu’à 25 % de votre enveloppe. Utilisez un tableau excel, pour visualiser l’ensemble des coûts et ajustez chaque poste selon vos priorités.

 

Comment choisir le bon constructeur pour limiter les dépassements ?

 

Quels sont les critères pour choisir un constructeur ?

Choisir le constructeur est une étape clé pour respecter votre budget et ne pas se faire avoir. Optez pour un constructeur expérimenté, transparent et qui vous propose un contrat de construction (CCMI) avec un prix ferme et définitif. Ce contrat offre une garantie que le prix ne pourra pas être modifié sans votre accord, un moyen sûr de limiter les dépassements. Vous pouvez aussi voir son site internet, le bouche à oreille, comment il communique sur les réseaux sociaux. Tout cela est devenu important de nos jours.

 

Comment se protéger contre les surcoûts avec le CCMI ?

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) de JBM Constructions, par exemple, inclut des garanties légales pour protéger les particuliers, notamment la garantie de livraison à prix et délai convenus. Avant de signer, vous pouvez vous assurer que tout est inclus dans le contrat (finitions, aménagements, raccordements aux réseaux). Lisez chaque ligne pour éviter des frais additionnels non prévus dans le devis initial. Nous serons là avec vous si vous avez des questions.

 

Comment planifier et prioriser les dépenses pour mieux contrôler son budget ?

Comment prioriser les dépenses en construction ?

Tout d’abord, priorisez les éléments structurels et techniques (fondations, charpente, isolation, matériaux) avant les aspects esthétiques (revêtements, peinture). Par exemple, investir dans une isolation performante peut réduire vos dépenses énergétiques futures, tandis que des finitions haut de gamme comme la décoration, le jardin, etc… peuvent toujours être ajoutées plus tard si le budget devient beaucoup trop serré. Toutes ces questions vous pourrez nous les poser directement à notre équipe JBM Constructions.

 

Comment éviter les erreurs courantes à lors de la planification ?

• Sous-estimer les finitions : Les finitions ( c’est à dire les peintures, la décoration, les luminaires…) peuvent représenter jusqu’à 15 % du budget total. Faites attention à ce poste, demandez conseil.
• Ignorer les frais annexes : Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, gaz) ou les aménagements extérieurs comme les clôtures et les terrasses, sont souvent oubliés et peuvent donner un budget astronomique au final.

 

Optimiser les coûts des matériaux et des équipements

Quels matériaux choisir pour optimiser son budget ?

C’est souvent la question que l’on pose à notre équipe : Comment diminuer le coût des matériaux ? Les matériaux représentent une part importante du budget. En fonction de vos priorités (durabilité, esthétique, écologie…), certains matériaux peuvent être plus avantageux en fonction aussi de la localisation de votre maison.

• Le béton est durable et accessible, mais son impact environnemental est important. Pour tout dire, il n’est pas très écologique.
• Le bois est esthétique et écologique, mais peut être plus coûteux que le béton.
• Les matériaux recyclés sont de plus en plus populaires et peuvent offrir des solutions économiques et écologiques mais ils sont généralement chers.

Nous vous conseillons de bien comparer plusieurs fournisseurs et évaluer la durabilité des matériaux pour faire le meilleur choix à long terme.

 

Comment économiser sur les équipements sans sacrifier la qualité ?

Pour les équipements de la maison (électroménagers, installations sanitaires, chauffage), qui est souvent une part importante du budget, vous pouvez comparer les prix et recherchez des promotions. Le prix d’une cuisine est autour de 10000 euros. Alors optez pour des équipements de classe énergétique A++ ou supérieure pour réduire vos factures énergétiques à long terme, même si cela implique un coût initial légèrement plus élevé.

 

Comment gérer les imprévus et éviter les surcoûts ?

Pourquoi prévoir une marge de sécurité dans le budget de construction ?

Les imprévus sont très fréquents dans la construction, qu’il s’agisse de mauvaises surprises lors du terrassement, d’intempéries retardant les travaux, ou de variations de prix des matériaux. Les imprévus existent aussi dans la rénovation aussi. Nous vous conseillons de prendre une marge de sécurité de 10 à 15 % du budget total.

Comment éviter les frais cachés ?

C’est souvent le cas lorsqu’il n’y a pas d’anticipation ou qu’il n’y a pas de planification.

• Examinez attentivement le contrat pour éviter les frais non prévus. Chez nous, tout est dit, rien n’est caché, grâce au CCMI que vous signerez.
• Demandez des devis détaillés pour chaque étape et validez chaque intervention supplémentaire avant de l’accepter. Pour cela aussi, tout est marqué dans le CCMI.
• Évitez les modifications en cours de projet, car elles sont souvent plus coûteuses que si elles avaient été prévues dès le début.

 

Optimiser le suivi des travaux pour respecter les délais et le budget

Comment suivre l’avancement des travaux ?

Nous vous conseillons de vous rendre 1 à 2 fois par semaine sur le chantier pour voir si les travaux avancent bien. La surveillance régulière du chantier est indispensable pour prévenir les erreurs et les retards coûteux. Vous pouvez organiser des réunions hebdomadaires avec le chef de chantier, notre équipe toute entière pour valider l’avancement et faire des ajustements si nécessaire.

 

Quelles solutions pour anticiper les retards ?

C’est assez simple mais peu le fond véritablement. Pour limiter ces risques, établissez un planning réaliste avec des marges de sécurité directement avec votre architecte, constructeur… c’est important. Le choix d’un constructeur sérieux et bien organisé est également essentiel pour minimiser les délais.

 

Préférer des solutions de financement adaptées

Quels types de prêts sont adaptés pour financer une construction ?

Il existe de nombreuses aides de l’état pour financer la construction et même les banques peuvent vous aider. Les banques proposent plusieurs types de crédits pour la construction : le prêt immobilier classique, le prêt à taux zéro (PTZ), ou encore le prêt à l’accession sociale (PAS). Faites vous aider d’un courtier pour trouver le financement le plus avantageux et discutez avec votre banque pour évaluer la faisabilité du projet en fonction de vos revenus et de votre apport. Faites cela avant bien de démarrer les travaux.

 

Les erreurs courantes à éviter lors de la gestion budgétaire

Il y a plusieurs erreurs à éviter. Nous vous conseillons de vous faire aider par notre équipe JBM Constructions qui prendra le temps de tout vous expliquer.

Voici quelques erreurs :

• Ignorer les frais annexes (taxes, aménagement extérieur)
• Changer les plans en cours de route, ce qui augmente les coûts.
• Ne pas contrôler régulièrement le chantier, entraînant des erreurs coûteuses.
• Choisir des matériaux ou équipements bas de gamme, entraînant des réparations fréquentes.

 

 

Vous l’avez compris la gestion du budget de construction demande une certaine rigueur et une grande anticipation et vigilance.

Finalement, la construction d’une maison est un défi, mais avec nos conseils et astuces, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser la maison de vos rêves, en toute sérénité.