Pourquoi faire appel à un constructeur de maison plutôt qu’à un maître d’œuvre ?
Voici un tout nouveau article de JBM Constructions sur les garanties que l’on peut vous apporter par rapport à d’autres méthodes de construction ou de gestion de projet d’une constructions de maisons.
Lorsque vous envisagez de faire construire votre maison dans le Gers, une question essentielle se pose rapidement : faut-il choisir un constructeur de maisons individuelles ou un maître d’œuvre pour piloter votre projet ?
En fait, ces deux professionnels jouent un rôle clé dans la construction, mais ils présentent des différences notables qui peuvent impacter le bon déroulement de votre chantier, la maîtrise du budget et la qualité finale de votre maison. Comme vous l’aurez compris, nous allons donc aborder les avantages plus notoires d’un constructeur de maison qu’un maître d’œuvre.
Le constructeur de maison : un cadre légal protecteur avec le CCMI
Notre principal atout en tant que constructeur de maison individuelle dans le Gers et les Hautes-Pyrénées, c’est que nous travaillons sous le régime du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat est régi par la loi de 1990 et offre une protection juridique maximale au client.
Les garanties du CCMI
Avec un constructeur, vous bénéficiez de plusieurs garanties obligatoires qui sécurisent votre projet :
- La garantie de parfait achèvement : couvre les éventuels défauts de construction durant un an après la livraison.
- La garantie biennale : protège les éléments dissociables de la construction (portes, volets, équipements) pendant deux ans.
- La garantie décennale : couvre les dommages liés au gros œuvre (fondations, toiture, murs porteurs) pendant dix ans.
- L’assurance dommage-ouvrage : permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre sans attendre une décision de justice.
- La garantie de livraison à prix et délais convenus : protège contre les risques de faillite du constructeur et assure l’achèvement des travaux.
📌 Cependant avec un maître d’œuvre, ces garanties ne sont pas systématiques. Il vous reviendra de souscrire certaines assurances et de gérer directement les éventuels litiges avec les artisans. Si vous prévoyez de travailler avec un maître d’œuvre, demandez de rédiger un contrat avec les bonnes mentions (qui ne sont pas en plus obligatoires).
Une gestion globale du projet simplifiée
Avec un constructeur de maisons, il prend en charge l’ensemble du projet : de la conception des plans à la remise des clés. Il coordonne tous les corps de métier (maçons, électriciens, plombiers…) et assure le bon déroulement du chantier.
🔍 Pourquoi est-ce un atout ?
- Un interlocuteur unique : vous évitez de jongler entre plusieurs artisans et de devoir gérer vous-même les imprévus. Vous n’avez pas à vous rendre sur site ou peu car il y a un suivi régulier du constructeur.
- Un projet clé en main : le constructeur s’occupe de tout, y compris des démarches administratives comme le dépôt du permis de construire, la coordination des travaux…
- Un meilleur suivi du chantier : avec une équipe rodée et des partenaires de confiance, le constructeur garantit un travail optimisé et fluide.
💡 Attention, avec un maître d’œuvre, vous devez assurer une partie du suivi et coordonner vous-même certains aspects du chantier, ce qui peut être complexe si vous n’avez pas d’expérience dans le bâtiment. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire toujours appel à des professionnels de la construction comme les constructeurs avec le CCMI.
Un budget maîtrisé dès le départ
C’est un critère essentiel surtout pour les primo-accédants dans la construction d’une maison. L’un des grands avantages d’un constructeur est la transparence sur le prix. Dès la signature du CCMI, vous avez un prix ferme et définitif qui vous évite les mauvaises surprises. Tout est détaillé dans le devis, le contrat. Vous avez les plans fournis avec tous les budgets de postes.
💰 Les atouts financiers d’un constructeur :
- Un prix fixe et encadré par le contrat.
- Pas de surcoûts cachés : tout est prévu en amont.
- Des délais garantis : si le chantier prend du retard, le constructeur est responsable.
⚠️ Attention, avec un maître d’œuvre, le budget est souvent plus difficile à maîtriser. Son rôle est de concevoir et de superviser, mais il ne s’engage pas sur un prix global : chaque artisan propose ses propres devis, et les coûts peuvent vite s’envoler en cas d’imprévus. Aussi, pensez-y, un maître d’oeuvre peut être soit au forfait sur chaque artisan ( par exemple il peut prendre 10 % de la facture d’un artisan ) soit il s’engage sur un % du budget final total.
Une maison conforme aux normes en vigueur
La construction d’une maison neuve est soumise à de nombreuses normes réglementaires, comme la RE2020, qui impose des exigences strictes en matière d’isolation thermique et de consommation énergétique.
🏡 Un constructeur comme JBM Construction garantit :
- Une maison respectueuse des réglementations actuelles (RE2020, normes sismiques, accessibilité…).
- Une conception optimisée pour l’efficacité énergétique, avec des matériaux et équipements de dernière génération.
- Un logement éligible aux aides financières (prêt à taux zéro, MaPrimeRénov’, etc.).
👷 Avec un maître d’œuvre, la conformité aux normes dépendra des artisans choisis et de leur respect des réglementations, sans garantie contractuelle aussi rigoureuse qu’avec un constructeur.
Demandez-nous conseil, nous vous indiquerons tout ce que nous faisons avant et comment nous travaillons.
L’accompagnement personnalisé du début à la fin
Comme nous l’avons évoqué plus haut, le constructeur de maisons ne se contente pas de construire : il vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. Nous nous occupons de l’avant projet, c’est à dire d’analyser le terrain, faire les démarches auprès des mairies, pendant le projet avec des réunions chantiers, du suivi quotidien et l’après projet si vous souhaitez des informations… nous sommes là.
📝 Un service complet comprenant :
- L’étude de faisabilité de votre projet.
- La personnalisation des plans selon vos envies et votre budget avec un devis détaillé de tous les postes.
- L’aide au choix du terrain et l’optimisation de l’implantation de la maison avec la recherche de viabilité du terrain.
- La gestion des démarches administratives : permis de construire, raccordements, conformité auprès des mairies, communes…
- Un service après-vente en cas de problème après la livraison.
En comparaison, un maître d’œuvre ne propose généralement qu’un service de conception et de suivi des travaux, sans inclure tout l’accompagnement et les garanties offertes par un constructeur. C’est à vous de vous informer et de faire les démarches auprès des mairies…
Constructeur ou maître d’œuvre ?
Faire appel à un constructeur de maison dans le Gers comme JBM Constructions, vous offre une sécurité financière et contractuelle, une gestion optimisée du chantier et un accompagnement clé en main.
C’est la solution idéale pour les particuliers souhaitant une maison neuve sans stress et sans imprévus.
Cependant, le maître d’œuvre peut être intéressant pour des projets très spécifiques ou de rénovation lourde, où l’approche sur-mesure et l’indépendance vis-à-vis des entreprises peuvent être des atouts. Toutefois, il demande une implication plus importante des futurs propriétaires ( aller au réunion chantier, suivi, gestion…) avec une gestion plus complexe du budget et une prise de risque plus élevée en cas de litige ou de problème technique.
🔎 Voici notre tableau, si nous devions résumer avec Constructeur de maison et maître d’œuvre :
| Critère | Constructeur de maison | Maître d’œuvre |
|---|---|---|
| Cadre légal | CCMI avec garanties solides | Contrat plus souple, garanties limitées |
| Gestion du projet | Clé en main, suivi global | Supervision, mais gestion partagée |
| Budget | Prix fixe garanti | Risque de surcoûts |
| Conformité aux normes | Garantie RE2020 et réglementations | Dépend des artisans |
| Accompagnement | Du terrain jusqu’à la remise des clés | Conception et suivi seulement |
Chez JBM Constructions, nous concevons et réalisons votre maison sur-mesure, en vous garantissant qualité, confort et sérénité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et obtenir un devis gratuit !
